Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Завышение площади квартиры застройщиком при продаже
Здравствуйте!
Я купил квартиру в строящемся ЖК одного очень крупного застройщика.
Площадь квартиры по договору - допустим, 50м2. В договоре прописано, что если итоговая площадь квартиры расходится менее чем на 1м, то стороны не имеют друг к другу претензий.
У меня есть основания подозревать, что у застройщика есть 2 варианта размеров – те, по которым он продает, и те – по которым строит. То есть по одним размерам площадь квартиры – 50м2, а по другим - скажем, 49.2м2. В итоге квартира получается те самые 49.2 метра, и договор не нарушается.
Но получается, что застройщик совершенно сознательно вводит в заблуждение покупателя.
Нет ли здесь нарушения законодательства? И случались ли в вашей практике подобные случаи?
Здравствуйте, Ярослав!
В моей практике подобных случаев не было. Но если в договоре указано, что«если итоговая площадь квартиры расходится менее чем на 1м, то стороны не имеют друг к другу претензий», значит нарушений законодательства не усматривается. Застройщик действует, исходя из условий договора. Формально он действует недобросовестно, умышленно завышая или занижая размер квартиры, но нарушений нет, поскольку это согласовано с покупателем.
В договорах долевого участия, купли продажи или уступки права, заключаемых на этапе строительства многоквартирного дома, всегда указывается так называемая «строительня» (иными словами — планируемая) площадь любого помещения. По окончании строительства площадь уже построенного действительно может расходиться с первоначально указанной в договор, иногда существенно… Поэтому само условие договора — оно нормальное и обычно применяется… Обман на практике часто случается именно при обмере после окончания строительства — тут запросто Вам могут и приписать лишний 1,1 кв.м. Если это произойдёт — проверяйте правильность замеров — сами либо с приглашением специалиста с хорошим оборудованием (лазерным измерителем) — например можно попросить любого оценщика — их сейчас очень много..
Спасибо за ответ,
Но у меня нет претензий к несоблюдению договора, равно как и нет претензий к обмеру.
У меня вопрос, нет ли здесь нарушения законодательства (а не условий договора). Получается, что застройщик изначально имеет двойные чертежи(для продажи и для стройки) Заключает договоры по одной документации, а строит по другой . Неужели действующее строительное законодательство это позволяет?
Здравствуйте Ярослав!
Все условия прописываются в договоре.
Как правило, при строительстве допускаются отклонения по метражу от проектной документации. Это регламентируется градостроительным кодексом ст.52 и не является основанием для отказа в выдаче разрешения для ввода объекта в эксплуатацию.
По этому изменение стоимости площади (если Вы об этом) должно быть прописано у Вас в договоре, в том случае если записаны допустимые отклонения (в Вашем случае до 1 м) то и перерасчет соответственно производиться не будет.
Спасибо за ответ,
Но у меня нет претензий о несоблюдении договора.
У меня вопрос, нет ли здесь нарушения законодательства (а не условий договора). Как Вы правильно заметили, застройщик действует недобросовестно, умышленно завышая или занижая размер квартиры. Неужели действующее строительное законодательство это позволяет?