Завышение площади квартиры застройщиком при продаже

Здравствуйте, Ярослав!

В моей практике подобных случаев не было. Но если в договоре указано, что«если итоговая площадь квартиры расходится менее чем на 1м, то стороны не имеют друг к другу претензий», значит нарушений законодательства не усматривается. Застройщик действует, исходя из условий  договора. Формально он действует недобросовестно, умышленно завышая или занижая размер квартиры, но нарушений нет, поскольку это согласовано с покупателем.

В  договорах долевого участия, купли продажи или уступки права, заключаемых на этапе строительства многоквартирного дома, всегда указывается так называемая «строительня» (иными словами — планируемая) площадь любого помещения. По окончании строительства площадь уже построенного действительно может расходиться с первоначально указанной в договор, иногда существенно… Поэтому само условие договора — оно нормальное и обычно применяется… Обман на практике часто случается именно при обмере после окончания строительства — тут запросто Вам могут и приписать лишний 1,1 кв.м. Если это произойдёт — проверяйте правильность замеров — сами либо с приглашением специалиста с хорошим оборудованием (лазерным измерителем) — например можно попросить любого оценщика — их сейчас очень много..

Здравствуйте Ярослав!

Все условия прописываются в договоре.

Как правило, при строительстве допускаются отклонения по метражу от проектной документации. Это регламентируется градостроительным кодексом ст.52 и не является основанием для отказа в выдаче разрешения для ввода объекта в эксплуатацию.

По этому изменение стоимости площади (если Вы об этом)  должно быть прописано у Вас в договоре, в том случае если записаны допустимые отклонения (в Вашем случае до 1 м) то и перерасчет соответственно производиться не будет.