Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Как оформить купленный у наследника дом, если он не вступил в наследство?
Здравствуйте! Ситуация следующая. Купили дом. Продавец написал расписку о продаже дома на наше имя. Расписка нотариально не заверена. Этот же продавец купил этот дом также по расписке у наследника, который не вступил в права наследования. В итоге, дедушка, которому принадлежал дом, умер, наследник его сын, но не вступил в права наследства. Мы хотим этот дом оформить, документы все у нас, кроме домовой книги. Но наследник не хочет вступать в права. После смерти его отца прошло уже несколько лет. Подскажите, пожалуйста, как нам теперь быть с оформлением? как будет законно?
Здравствуйте, Любовь.
Во-первых, расписки нотариально не заверяются, так что другого варианта и быть не могло. Другой вопрос, как можно было «купить» дом по расписке? Вы свои же интересы ставите под удар.
Значит, как я поняла, по документам дом все также принадлежит умершему деду? Вариантов у Вас не много. Без оформления наследства — оформить дом на себя не получится. Необходимо узнать, были ли отец и сын прописаны по одному адресу на момент смерти самого отца. Если да — тогда дорога одна — к нотариусу. Если нет — дорога в суд за восстановлением пропущенного срока для принятия наследства и признанием права собственности на это недвижимое имущество.
Если наследник ничего не хочет делать — предложите ему оформить на Вас доверенность (оформление наследства и дальнейшую продажу/дарение. Но учтите, что продать/подарить самому себе невозможно.). Тогда наследнику придется появиться у нотариуса только один раз для подписания доверенности и всё. Предполагаю, что и оплачивать доверенность придется Вам, поскольку затрагиваются Ваши интересы.
с уважением, Акопян Э.А.
Спасибо за ответ. Ситуация на тот момент такая была самая наилучшая. Да, на данный момент дом принадлежит умершему деду. Сын сказал, что для него это все проблематично. У меня к Вам есть дополнительный вопрос. По соседству со мной живет женщина, она приходится родственницей умершему дедушке. Значит, как я поняла Вас, сын может написать доверенность на эту родственницу, чтобы она вступила в права наследства и распоряжалась им, а потом уже как бы продала этот дом нам? Сын, кстати, единственный наследник первой очереди по закону, завещание не составлялось.
Да, всё верно. Она вступит от его имени в наследство и затем, опять же, от его имени, продаст недвижимость Вам. Тогда все документы будут оформлены правильно.
с уважением, Акопян Э.А.