Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Как рассчитать стоимость выкупа доли в приватизированном жилье?
Добрый день!
Ситуация следующая: в приватизированном доме основными собственниками являемся я и моя мама (по 1/3 доли). Также по наследству от папы 13/64 владеет моя мама, и по 4/64 владеют (также по наследству) мои сводные брат с сестрой. С ними проводились переговоры по поводу выкупа их долей нами. По выписке из росреестра кадастровая стоимость всего участка с застройками составляет 327000 рублей. При оценке во время оформления наследства общая стоимость всего участка с застройками составила около 800000 рублей (5 лет назад). При переговорах со сводными братом и сестрой они требуют не менее 100000 рублей на каждую долю.
Возникло несколько вопросов:
1) Можно ли признать их долю незначительной?
2) По какой стоимости следует рассчитывать выплату за долю, если мы хотим выкупить эти 8/64 долей?
3) Если исходить из рыночной стоимости дома, а она за 5 лет снизилась, так как участок и постройки на нем постепенно приходят в негодность, то выплату за долю следует считать из той стоимости, которая устанавливалась при оформлении наследства или из сегодняшней?
Здравствуйте!
1) Можно ли признать их долю незначительной?
Можно, если они фактически долей не пользуются и не имеют интереса в её последующем использовании, а также долю нельзя реально выделить.
Когда доля продаётся одним человеком и покупается другим, никакая стоимость, ни кадастровая, ни рыночная значения не имеют. Продавец вправе продавать своё имущество по той цене, по которой он хочет. А покупатель решает, нужно ли ему имущество по такой стоимости или нет.2) По какой стоимости следует рассчитывать выплату за долю, если мы хотим выкупить эти 8/64 долей?
3) Если исходить из рыночной стоимости дома, а она за 5 лет снизилась, так как участок и постройки на нем постепенно приходят в негодность, то выплату за долю следует считать из той стоимости, которая устанавливалась при оформлении наследства или из сегодняшней?
Если решите обращаться с иском о признании доли малозначительной, её нужно будет оценить. Можете это сделать исходя из кадастровой стоимости, или из рыночной, предоставив, например, справку оценщика.