Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Законно ли приобретение нежилого помещения на электронных торгах с партнером?
Здравствуйте.
Хочу со знакомым приобрести нежилое помещение в собственность с дальнейшей сдачей его в аренду и перепродажи. Нежилое помещение продается от города Москва по ДКП на эл. торгах. Кадастровый номер существует.
Объект, насколько я понимаю, на доли не разделен.
Вопрос:
Каким образом лучше всего приобрести данный объект недвижимости, чтобы потом, при продаже объекта, мы были в равных условиях и один человек, без согласия другого, не мог бы продать данное нежилое помещение.
Как я понимаю, тут 2 варианта:
1. ООО, где мы будем 50\50 учередители и объект покупается на баланс организации
2. Объект приобретается на физ. лицо и в дальнейшем продается часть объекта, тогда вопрос, как оформить передачу денег(например моей части партнеру), когда один из партнеров оформляет объект сначала на себя и как затем оформить объект в долевую собственность, чтобы я получил половину помещения с внесением данных в Росреестр.
Подскажите пожалуйста, может быть в моем случае могут быть еще какие-то варианты?
Буду признателен за развернутый ответ!!!
Георгий,
1. Вариант первый, я бы Вам не рекомендовала, поскольку распоряжаться имуществом в этом случае будете не Вы с партнером, а избранный вами Генеральный директор. Конечно, его права на распоряжение активами общества можно будет ограничить, однако, это в любом случае не дает 100% защиты от возможных недобросовестных действий директора. Кроме того, как только имущество будет передано обществу (ООО), то, в случае необходимости, этим имуществом придется отвечать по долгам общества.
2. Поскольку Вы приобретаете объект на торгах, то участником торгов будет только 1 из вас. Для того, чтобы гарантировать раздел этого имущества после приобретения его на торгах, предлагаю заключить предварительный договор купли-продажи, в котором Вы определите конкретные сроки и стоимость передачи доли в собственность второго партнера. В этом случае, нужно заранее продумать условия договора, чтобы снизить или вовсе исключить налоговое бремя для партнера — участника торгов.
В случае необходимости, могу оказать помощь в разработке необходимых документов.
Георгий, могу также добавить, что предварительный договор это конструкция, которая позволит обязать Вашего партнера заключить основной договор купли-продажи после того, как он зарегистрирует право собственности на себя. По данному предварительному договору Вы можете произвести предварительную оплату в размере равном половине стоимости объекта, что позволит второму партнеру принять участие в торгах за счет данных денежных средств. Все эти условия необходимо указать в договоре, тогда Ваши права будут максимально защищены.