Предсудебное уведомление за Капитальный ремонт

Question

Здравствуйте! Мне пришло предсудебное уведомление по задолжности за капремонт в размере 14 т.р., а договор я на такие услуги ни с кем не заключал. Имеют ли право с меня взыскать данную сумму без договора в суде в приказном порядке?

Евгений Соболев · Answer

Добрый день Олег! В соответствии с ч.1 ст 169 Жилищного Кодекса РФ Собственники помещений в многоквартирном доме обязаны уплачивать ежемесячные взносы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме... Оплата кап. ремонта ежемесячно это ваша обязанность. Эту задолженность с вас могут взыскать в судебном порядке. Если у вас возникнут дополнительные вопросы или вам нужна помощь по данному делу обращайтесь в личные сообщения. С уважением, юрист Соболев Евгений.

Эдуард Шалин · Answer

Здравствуйте, Олег! В данном случае никакого договора не требуется. Согласно п. 21 Постановления Правительства РФ от 13.08.2006 N 491 (ред. от 09.09.2017) «Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения Капитальный ремонт общего имущества проводится по решению общего собрания собственников помещен ий для устранения физического износа или разрушения, поддержания и восстановления исправности и эксплуатационных показателей, в случае нарушения (опасности нарушения) установленных предельно допустимых характеристик надежности и безопасности, а также при необходимости замены соответствующих элементов общего имущества (в том числе ограждающих несущих конструкций многоквартирного дома, лифтов и другого оборудования).

Наталья Шелковая · Answer

Здравствуйте. Имеют ли право с меня взыскать данную сумму без договора в суде в приказном порядке? К сожалению, да. Жилищный Кодекс РФ: Статья 169. Взносы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме 1. Собственники помещений в многоквартирном доме обязаны уплачивать ежемесячные взносы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за исключением случаев, предусмотренных частью 2 настоящей статьи, частью 8 статьи 170 и частью 5 статьи 181 настоящего Кодекса, в размере, установленном в соответствии с частью 8.1 статьи 156 настоящего Кодекса, или, если соответствующее решение принято общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, в большем размере. (в ред. Федерального закона от 29.07.2017 N 257-ФЗ) 2. Взносы на капитальный ремонт не уплачиваются собственниками помещений в многоквартирном доме, признанном в установленном Правительством Российской Федерации порядке аварийным и подлежащим сносу, а также в случае принятия исполнительным органом государственной власти или органом местного самоуправления решений об изъятии для государственных или муниципальных нужд земельного участка, на котором расположен этот многоквартирный дом, и об изъятии каждого жилого помещения в этом многоквартирном доме, за исключением жилых помещений, принадлежащих на праве собственности Российской Федерации, субъекту Российской Федерации или муниципальному образованию. Собственники помещений в многоквартирном доме освобождаются от обязанности уплачивать взносы на капитальный ремонт начиная с месяца, следующего за месяцем, в котором принято решение об изъятии такого земельного участка. С уважением, Шелковая Наталья Николаевна

Роман Исаев · Answer

Здравствуйте, да, могут, однако именно судебный приказ вы сможете легко отменить, если в течение 10 дней напишите заявление на его отмену, там форма не очень сложная. «Гражданский процессуальный кодекс Российской Федерации» от 14.11.2002 N 138-ФЗ (ред. от 28.12.2017) Статья 129. Отмена судебного приказа Судья отменяет судебный приказ, если от должника в установленный срок поступят возражения относительно его исполнения. В определении об отмене судебного приказа судья разъясняет взыскателю, что заявленное требование им может быть предъявлено в порядке искового производства. Копии определения суда об отмене судебного приказа направляются сторонам не позднее трех дней после дня его вынесения. Открыть полный текст документа Дальше им надо будет уже идти в суд с полноценным исковым заявлением, зачастую организации тянут с этим время и есть шанс, что часть платежей выйдет за трехлетний срок и в суде вы сможете снизить размер задолженности, сославшись на ст.196 ГК РФ, указывая, что по части платежей прошел трехлетний срок исковой давности.

Виктория Кононова · Answer

Здравствуйте, Олег! Совершенно верно Вам ответили коллеги. От себя добавлю, ответ на Ваш вопрос, относительно: Имеют ли право с меня взыскать данную сумму без договора в суде в приказном порядке? Олег Да, имеет право взыскать в приказном порядке. В первую очередь эти организации именно так и действуют, подают заявление о вынесении судебного приказа в отношении должника. Но, Вы в случае Вашего не согласия, можете в срок 10 дней, со дня получения вынесенного, в отношении Вас судебного приказа подать возражения относительно его исполнения мировому судье вынесшему этот судебный приказ. Если заявление будет Вами подано в установленный срок, то судья обязана будет его отменить. Если же этот срок Вами будет пропущен, то в этом случае просить суд, восстановить Вам этот срок на подачу этого заявления, но при этом указать на уважительность причин пропуска этого срока (с документальным подтверждением). В случае, отмены судебного приказа взыскателю будет разъяснено право подачи искового заявления с тем же требованиями которые были предъявлены ими в заявлении о вынесении судебного приказа. «Гражданский процессуальный кодекс Российской Федерации» от 14.11.2002 N 138-ФЗ (ред. от 28.12.2017) Статья 121. Судебный приказ 1. Судебный приказ — судебное постановление, вынесенное судьей единолично на основании заявления о взыскании денежных сумм или об истребовании движимого имущества от должника по требованиям, предусмотренным статьей 122 настоящего Кодекса, если размер денежных сумм, подлежащих взысканию, или стоимость движимого имущества, подлежащего истребованию, не превышает пятьсот тысяч рублей. 2. Судебный приказ является одновременно исполнительным документом и приводится в исполнение в порядке, установленном для исполнения судебных постановлений. Статья 122. Требования, по которым выдается судебный приказ Судебный приказ выдается, если: заявлено требование о взыскании задолженности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг, а также услуг телефонной связи; Статья 129. Отмена судебного приказа Судья отменяет судебный приказ, если от должника в установленный срок поступят возражения относительно его исполнения. В определении об отмене судебного приказа судья разъясняет взыскателю, что заявленное требование им может быть предъявлено в порядке искового производства. Копии определения суда об отмене судебного приказа направляются сторонам не позднее трех дней после дня его вынесения.

Сергей Зубков · Answer

Здравствуйте. Обязанность уплачивать взносы на капитальный ремонт основана на законе, а не договоре. Поэтому к сожалению могут с Вас взыскать задолженность и пени за несвоевременную оплату. Конституционный суд РФ в ПОСТАНОВЛЕНИИ от 12 апреля 2016 г. N 10-П «ПО ДЕЛУ О ПРОВЕРКЕ КОНСТИТУЦИОННОСТИ ПОЛОЖЕНИЙ ЧАСТИ 1 СТАТЬИ 169, ЧАСТЕЙ 4 И 7 СТАТЬИ 170 И ЧАСТИ 4 СТАТЬИ 179 ЖИЛИЩНОГО КОДЕКСА РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ В СВЯЗИ С ЗАПРОСАМИ ГРУПП ДЕПУТАТОВ ГОСУДАРСТВЕННОЙ ДУМЫ» поставил точку в спорах о законности взноса на капитальный ремонт общего имущества МКД. Он указал «Признать положение части 1 статьи 169 Жилищного кодекса Российской Федерации, закрепляющее общую обязанность собственников помещений в многоквартирных домах уплачивать ежемесячные взносы на капитальный ремонт общего имущества в этих домах, не противоречащим Конституции Российской Федерации». Часть 1 статьи 169 ЖК РФ звучит так «Собственники помещений в многоквартирном доме обязаны уплачивать ежемесячные взносы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме». Если собственники жилых и нежилых помещений на общем собрании решать платить взносы на специальный счёт МКД, то Региональному оператору платить не надо. Взносы на капитальный ремонт будут взысканы судебным приказом без вызова должника и без судебного разбирательства. Вы можете в 10-дневный срок подать возражения относительно исполнения судебного приказа. Его отменят, но затем Вас вызовут в судебное заседание в рамках искового производства и снова взыщут. Так что смысла отменять судебный приказ нет. К сожалению.