Необходимо оценить риски при заключении 5ти договоров на приобретение земли с застройкой дома

Кроме сведений по ППК нужно заказывать выписки, по ППК все соответствует.

Разрешенное использование:

Для ведения личного подсобного хозяйства

по документу:

Для ведения личного подсобного хозяйства

Дополнительно по Договору строительства.

Кто кому строит?

Юнипаркс для Вас?

Или некое другое физ.лицо для Юнипаркс?

ООО «Юнипаркс», 301000, Тульская область, Заокский район, деревня Скрипово, дом 75, ОГРН 1147154028020, ИНН 7126503380, именуемое в дальнейшем«Заказчик», в лице директора Кретова Валерия Владимировича, действующий на основании Устава,

Вы сами будете строить?

Конструкция Договора весьма сомнительная.

По нему «Застройщик» по всей видимости «Вы».

Юнипаркс выступает «Заказчиком» по Вашему Договору.

1.1. На основании настоящего Договора Заказчик обязуется от имени и за счет Застройщика совершить действия, необходимые для строительства жилого дома, указанного в п. 1.3. настоящего Договора (далее – жилой дом), коммуникаций и дорожек, определенных в соответствии с п. 1.4. Договора (далее соответственно — коммуникации и дорожки), на земельном участке, указанном в п. 1.2. настоящего Договора (далее – Земельный участок), а также обеспечить строительство парковки (далее – парковка) в соответствии с п. 1.5. Договора на земельном участке, прилегающем к Земельному участку Застройщика. 

В тексте Договора в совокупности объекты строительства, указанные в абзаце первом настоящего пункта, именуются «Объекты», а по отдельности – «Объект».

Для исполнения настоящего Договора Заказчик обязуется заключить договоры, необходимые для надлежащего исполнения поручения, исполнить обязательства заказчика в заключенных договорах строительного подряда, принять результаты работ по договорам строительного подряда от подрядчика в соответствии с условиями настоящего Договора, а также обеспечить согласование строительства парковки с собственником земельного участка, прилегающего к Земельному участку Застройщика.  

Вам нужен Договор в котором Застройщиком будет выступать Юнипаркс, а Вы будете Заказчиком.

Также Вы вправе прописать в Договоре, что обязательства по строительству выполняются Застройщиком самостоятельно, без привлечения субподрядчиков.

Гражданский кодекс
Статья 706. Генеральный подрядчик и субподрядчик

 
1. Если из закона или договора подряда не вытекает обязанность подрядчика выполнить предусмотренную в договоре работу лично, подрядчик вправе привлечь к исполнению своих обязательств других лиц (субподрядчиков). В этом случае подрядчик выступает в роли генерального подрядчика.
2. Подрядчик, который привлек к исполнению договора подряда субподрядчика в нарушение положений пункта 1 настоящей статьи или договора, несет перед заказчиком ответственность за убытки, причиненные участием субподрядчика в исполнении договора.
3. Генеральный подрядчик несет перед заказчиком ответственность за последствия неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств субподрядчиком в соответствии с правилами пункта 1 статьи 313 и статьи 403 настоящего Кодекса, а перед субподрядчиком — ответственность за неисполнение или ненадлежащее исполнение заказчиком обязательств по договору подряда.
Если иное не предусмотрено законом или договором, заказчик и субподрядчик не вправе предъявлять друг другу требования, связанные с нарушением договоров, заключенных каждым из них с генеральным подрядчиком.
4. С согласия генерального подрядчика заказчик вправе заключить договоры на выполнение отдельных работ с другими лицами. В этом случае указанные лица несут ответственность за неисполнение или ненадлежащее исполнение работы непосредственно перед заказчиком.

С уважением!   Г.А.  Кураев

В договоре на оказание услуг по регистрации не усматриваю чего-то особенного, обратил только внимание на то, что судя по всему эту услугу оказывает родственник продавца (муж, видимо).

Следует отметить, что если Вы хотите заниматься регистрацией сами, то понудить Вас к заключению этого договора никто не может.

Пятый договор на оказание услуг — обратите внимание на то, что как в первом, так и в пятом договоре необходимо ознакомиться с полномочиями лиц, подписывающих договора от имени организации, поскольку в первом — исполнительный директор, а в пятом вообще некое третье лицо, должность которого не указана.

Что касается договора на строительство, надо разбирать более тщательно.

Соглашусь с коллегой Кураевым, что сам подход договора, в котором Заказчиком выступает фактически исполнитель, выглядит как-то весьма странно. Соответственно получается что например Заказчик не обязуется возвести, а 

совершить действия, необходимые для строительства жилого дома

обеспечить строительство парковки

Для исполнения настоящего Договора Заказчик обязуется заключить договоры, необходимые для надлежащего исполнения поручения, исполнить обязательства заказчика в заключенных договорах строительного подряда, принять результаты работ по договорам строительного подряда от подрядчика в соответствии с условиями настоящего Договора, а также обеспечить согласование строительства парковки с собственником земельного участка, прилегающего к Земельному участку Застройщика.  

Соответственно и приемка работ получается «матрешечного» типа — сначала принимает Объект «Заказчик», и потом передает его Вам (Застройщику).

Опять же гарантийные сроки сокращены по сравнению с Законом «О защите прав потребителей»:

6.2. Гарантийный срок нормальной эксплуатации Объекта составляет 12 месяцев с даты подписания Сторонами Акт сдачи-приемки соответствующего Объекта (п.4.2. настоящего Договора).

Хоть пункт и не действует, как противоречащий ст. 19 ЗоПП, но сам факт его включения говорит о желании Заказчика сократить свою ответственность.

Да и в общем-то оплату Вы производите полностью задолго до того, когда Заказчик вообще приступит к строительству, точнее его организации, что также весьма нелогично и неправильно. Нормальным было бы поэтапное финансирование.