Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Нужно ли регистрировать смешанный договор?
Добрый день. Мы заключаем смешанный договор, аренда недвижимого имущества (предоставление услуг по пользованию имуществом) (мы Арендатор) и возмездное оказание услуг (мы Исполнитель), на три года, нужно ли регистрировать данный договор в Росреестре?
Каковы последствия, если регистрацию проводить не будем?
В обосновании ответа укажите пожалуйста ссылки на нормы закона.
Спасибо.
Конечно нужно регистрировать ваш договор в Росреестре
Статья 609 ГК РФ. Форма и государственная регистрация договора аренды (действующая редакция)
[Гражданский кодекс РФ] [Глава 34] [Статья 609] 1. Договор аренды на срок более года, а если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, независимо от срока, должен быть заключен в письменной форме.
2. Договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом.
3. Договор аренды имущества, предусматривающий переход в последующем права собственности на это имущество к арендатору (статья 624), заключается в форме, предусмотренной для договора купли-продажи такого имущества.
Важным условием, касающимся формы договора аренды, является условие о его государственной регистрации, касающееся при этом только договоров аренды недвижимого имущества. В случае несоблюдения такого условия договор аренды будет считаться незаключенным.
Например при рассмотрении дела об устранении препятствий для пользования арендованным имуществом установил, что срок действия договора аренды, заключенного истцом с учетом дополнительного соглашения, составляет более чем один год, в связи с чем договор подлежал государственной регистрации, однако в нарушение гражданского законодательства доказательств государственной регистрации спорного договора и дополнительного соглашения к нему не имеется, суд пришел к выводу о том, что договор аренды следует считать незаключенным (см. Постановление ФАС Уральского округа от 05.12.2011 N Ф09-7716/11 по делу N А76-1312/11).