Подписывать ли акт приема-передачи машино-места, если планирую взыскать неустойку по ДДУ?

Question

Приглашен 5.03.2018 ГУП Москвы "Дирекция гаражного строительства" для подписания акта приема-передачи машиноместа. Срок передачи объекта мне как участнику долевого строительства - до 30.11.2018 (просрочка 1555 дней). Планирую взыскать неустойку с застройщика - подать претензию и далее в суд. Проект названного акта наверняка содержит положения "претензий не имею" "застройщик выполнил обязательства" и прочее. Предполагаю, что удалять такие строки застройщик не будет. Вписывание ручкой особого мнения о претензии по срокам судя по форуму сомнительно. Подписывать ли такой акт? Есть ли смысл идти по варианту: неподписываю акт в моей редакции, затем жду когда по договору ДДУ застройщик передаст мне объект без моего участия, и далее- претензия, суд и одновременно регистрация? Зарегистрируют ли собственность по такому акту? Каким образом получить такой акт? По письменному запросу?

Арслан Надбитов · Answer

Добрый день, Дмитрий! Даже если вы подпишете акт приема-передачи (передаточный акт), в котором будет указано, что вы не имеете претензий по срокам и качеству сдачи объекта, это не будет служить основанием для освобождения застройщика от ответственности за просрочку в сдаче объекта. В моей практике часто встречаются такие случаи, но суды всегда встают на защиту прав дольщика. Поэтому не вижу препятствий для подписания акта приема-передачи объекта. С уважением, Арслан Надбитов

Зоя Воробьева · Answer

Здравствуйте, Дмитрий. Главное — это подписать акт о приемке реальной датой. Так подписав акт 05.03.2018 будет установлен факт исполнения Застройщиком обязательств, в частности просрочка передачи вам объекта. Поэтому можете подписывать акт в редакции Застройщика. Указание на «претензий не имею» не значит, что вы согласны со сроками и отказываетесь от взыскания неустойки. Положение акта «претензий не имею» означает именно, что вы не имеете претензий по состоянии объекта (обязательно проверьте на наличие недостатков). В моей практике был случай, когда дольщик обнаружил, что прямо над его местом проходит труба и капает. Но заметил он это поздно, поэтому возникли трудности. С уважением, Воробьева Зоя Викторовна