Как проводить в отчетности аренду и субаренду?

Доброе время суток! Я начинающий ип по усн доходы. Хотела уточнить вопрос аренды помещения и отражении ее в отчетности.

Хотела арендовать 28 кв м (2 кабинета) в большом помещении (3 кабинета, огромный холл и техническая комната). Договор еще не подписан, пока все на стадии рассмотрения.

Арендодатель предложил арендовать полностью все помещение с возможностью субаренды (я плачу аренду фирме за все помещение, могу найти еще кого-то и сдать часть помещения по своей цене, заключив договор субаренды)

Подскажите, пожалуйста, как отражать все это в КУДиРе? Нужно будет писать в доходы сумму от субаренды и расходы от аренды? Или только в расходы сумму разницы между ними?

При первом варианте - сильно ли это скажется на налогах? Сумма доходов то значительно увеличится за счет субаренды. Или облагается только сумма доходов непосредственно от моей деятельности?