Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Имеем ли право на земельный участок в данном случае?
Добрый вечер! Прошу помочь разобраться в ситуации. Мои соседи подали иск в суд на установление границ земельного участка площадью 19 соток, т.к. с границей их участка я не была согласна. В результате судебного разбирательства выяснилось, что участок соседей вообще им не принадлежит. В соответствии с выпиской из Росреестра участок, на котором находятся соседи уже 20 лет составляет всего 12 соток и никем в собственность не оформлен. Соседи предоставили в суд документы, что им по наследству достался земельный участок 19 соток (границы данного участка не определены, поэтому не понятно где он вообще находится). Соседи хотят оформить данный участок, взамен ничейного участка площадью 12 соток, пригородив при этом прилегающую к участку дорогу, чтобы в итоге получилось19 соток. Вопрос, что говорит закон на действия моих соседей, могут они каким-то образом оформить данный участок 19 соток в собственность, взамен участка 12 соток. Спасибо!
Уважаемая Ирина!
для дачи Вам правильного ответа необходимо знать 1.есть ли границы у участка 12 соток, если есть то уточнить эти границы будет очень проблематично но можно попробовать. 2.если границ у участка нет то процедура попроще, необходимо лишь заручится согласием администрации которая будет согласовывать новые границы участка.
Даже если изначально не получится уточнить границы есть возможность перераспределения участка т.е. выкупа ее у администрации за деньги, но опять таки с их согласия.
Еще норма о том, что уточнять можно не более 10 % от участка стоящего на учете или на минимальный размер установленной для данной зону. Как то так. Будут вопросы пишите в чате.
Статья 22. Требования к межевому плану
1. Межевой план представляет собой документ, который составлен на основе кадастрового плана соответствующей территории или выписки из Единого государственного реестра недвижимости о соответствующем земельном участке и в котором воспроизведены определенные сведения, внесенные в Единый государственный реестр недвижимости, и указаны сведения об образуемых земельном участке или земельных участках, либо о части или частях земельного участка, либо новые необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках.
10. При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.
Статья 26. Основания и сроки приостановления осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав по решению государственного регистратора прав
1. Осуществление государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав приостанавливается по решению государственного регистратора прав в случае, если:
32) в результате государственного кадастрового учета в связи с уточнением сведений о площади земельного участка такая площадь, определенная с учетом установленных в соответствии с федеральным законом требований, будет больше площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в Едином государственном реестре недвижимости, на величину более чем предельный минимальный размер земельного участка, установленный в соответствии с федеральным законом для земель соответствующего целевого назначения и разрешенного использования, или, если такой размер не установлен, на величину более чем десять процентов площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в Едином государственном реестре недвижимости;