8 499 938-65-20
Мы — ваш онлайн-юрист 👨🏻‍⚖️
Объясним пошагово, что делать в вашей ситуации. Разработаем документы и ответим на любой вопрос, даже самый маленький.

Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.

Как уменьшить сумму за долю квартиры, которую запрашивает брат мужа?

Здравствуйте,муж и его брат прописаны в 3х.комн.кв.муж получил свою половину по завещанию,брат по приватиз. Брат прописан в кварт.но не проживает там более10лет,не оплачивает квитанции за жилье. Но он хочет в кратчайшие сроки получ.за свою долю 700тыс. У нас с мужем таких денег нет. По кад.стоимости кварт.стоит 1мил.150тыс.уменьшать сумму он не хочет. Сказал подселю жильцов,судом не определена где чья половина.Муж свою половину продавать ему не хочет ценит родовую квартиру. Мы сделали ремонт в двух комнатах,поменяли везде окна. Можно ли уменьшить стоимость половины квартиры брата?

, ирина, г. Воронеж
Марина Биржевая
Марина Биржевая
Адвокат, г. Воронеж

Добрый день, Ирина!

 Уменьшить стоимость, можно только по соглашение, т. е. если  кто-то из братьев хочет продать свою часть квартиры, он вправе обозначить  цену за которую намерен продать свою долю. В соответствии с ч. 4  ст. 421 ГК РФ,  Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами.

А вот подселить к Вам жильцов, без согласия Вашего супруга, брат не вправе, так как в соответствии с ч. 1 ст. 246 ГК РФ, Распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.

Если, Вы не согласны выкупить у брата его долю, за предложенную им стоимость, брат вправе продать свою долю постороннему лицу, но с соблюдением требований ст. 250 ГК РФ. В случае продажи постороннему лицу, новый собственник вправе будет проживать в квартире. 

«Гражданский кодекс Российской Федерации (часть первая)» от 30.11.1994 N 51-ФЗ (ред. от 29.12.2017)Статья 250. Преимущественное право покупки

1. При продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов, а также случаев продажи доли в праве общей собственности на земельный участок собственником части расположенного на таком земельном участке здания или сооружения либо собственником помещения в указанных здании или сооружении.

Публичные торги для продажи доли в праве общей собственности при отсутствии согласия на это всех участников долевой собственности могут проводиться в случаях, предусмотренных частью второй статьи 255 настоящего Кодекса, и в иных случаях, предусмотренных законом.
2. Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее.
Если остальные участники долевой собственности не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу. В случае, если все остальные участники долевой собственности в письменной форме откажутся от реализации преимущественного права покупки продаваемой доли, такая доля может быть продана постороннему лицу ранее указанных сроков.
Особенности извещения участников долевой собственности о намерении продавца доли в праве общей собственности продать свою долю постороннему лицу могут быть установлены федеральным законом.

3. При продаже доли с нарушением преимущественного права покупки любой другой участник долевой собственности имеет право в течение трех месяцев требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя.
4. Уступка преимущественного права покупки доли не допускается.
5. Правила настоящей статьи применяются также при отчуждении доли по договору мены.

0
0
0
0
Похожие вопросы
Наследство
Я понимаю, что наследником быть не хочу и вероятнее не смогу, тк есть человек, который может сделать так что наследство будет его
Здравствуйте! Хотелось бы услышать совет. Живу отдельно от своих опекунов, есть доля 1/3 в квартире. Я понимаю, что наследником быть не хочу и вероятнее не смогу, тк есть человек, который может сделать так что наследство будет его. Могу ли я продать долю? Квартира площадью 50.2 кв.м
, вопрос №4407507, эля, г. Иркутск
Наследство
Здравствуйте, если 23 года назад умерла моя мать у которой была квартира, нас было трое детей мне 3 года брату 4
Здравствуйте, если 23 года назад умерла моя мать у которой была квартира, нас было трое детей ( мне 3 года брату 4 года сестре 12 лет, завещания не было, наследство имели право иметь 3 детей, Сестра дождалась нашего совершеннолетия и обманным путем проконсультировалась с нотариусом вычеркнула как то нас с права на наследство, продала квартиру и лишила нас права на наследство, в итоге нас усыновила и удочерила с братом мачеха и прописала и дала доли в другой квартире которую мы продали и получили деньги за свои доли в квартире мачехи, возможно ли оспорить в суде это дело с обманом сестры
, вопрос №4406691, Наталья, г. Москва
Раздел имущества
Сделка была совершена в один день продана квартира, которая купленная до брака и купить дом уже в браке
Здравствуйте, можно ли отсудить у снохи покупку дома купленого в браке на деньги сына от проданой квартиры до брака. Сделка была совершена в один день продана квартира, которая купленная до брака и купить дом уже в браке. Сын погиб.
, вопрос №4406494, Наталья, г. Москва
Наследство
Добрый день, мне нужно подарить родной семестре часть долей в квартире принадлежащей мне и моей семье на
Добрый день,мне нужно подарить родной семестре часть долей в квартире принадлежащей мне и моей семье на праве собственности, мне принадлежит 2/6 ,мужу 1/14,дочери 1/14 (ей 18 лет) ,до мая этого года квартира полностью принадлежала мне,муж и дочь вступили в права владения в мае.Вопрос нужно ли будет оплачивать налог при дарении ,если да,то в каком размере и с каких долей ? Кадастровая стоимость 2556592.36
, вопрос №4404243, Наталья, г. Москва
Недвижимость
Как узаконить потерянную долю квартиры, если второй собственник не вступил в наследство?
Как узаконить потерянную долю квартиры, если второй собственник не вступил в наследство? Прошло более 20 лет, второго собственника уже нет в живых, проживаем в квартире и платим за неё все услуги Жку
, вопрос №4403744, Евгений, г. Москва
Дата обновления страницы 14.03.2018