8 499 938-65-20
Мы — ваш онлайн-юрист 👨🏻‍⚖️
Объясним пошагово, что делать в вашей ситуации. Разработаем документы и ответим на любой вопрос, даже самый маленький.

Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
700 ₽
Вопрос решен

Как поступить в данной ситуации?

Нежилое помещение в МКД, в котором с 1955 года находится фотоателье, было приватизировано в 1992 году. В 2011 году произошел раскол в обществе, чтобы рассчитаться с учредителями разделили помещение на два. В 2011 году был составлен проект и было дано разрешение администрации на реконструкцию. В 2013 году было получено два свидетельства на право собственности. В 2014 году три учредителя вышли из состава общества получив в собственность каждый по 1/3 помещения и создали новое общество, которое также занимается фотоуслугами. Второе помещение по решению суда и в порядке исполнительного производства было продано в марте 2018 году на торгах. Покупатель не может зарегистрировать данное помещение т.к. в октябре 2018 года жильцы дома написали заявление в прокуратуру, росреестр, в суд, что в данном помещении находится общедомовое имущество и право собственности регистрировать нельзя. Что делать собственнику, которому все еще принадлежит данное помещение, хотя его продали в марте 2018 году и покупателю который на торгах купил и заплатил деньги, но зарегистрировать его не может?

Показать полностью
  • img719
    .jpg
  • img720
    .jpg
, Татьяна,
Геннадий Кураев
Геннадий Кураев
Юрист, г. Новосибирск
рейтинг 9.4
Эксперт

Здравствуйте,  Татьяна.

Нужно изучать документы в том числе те, которые подали жильцы, о том, что якобы помещение ателье входит в состав общего имущества МКД.

Был подан иск об истребовании общего имущества МКД из незаконного владения, оспорена приватизация?

Каковы основания запрета на регистрационные действия?

В данной ситуации пути развития событий 2:

1. Оспаривать приостановление регистрации Росреестра и соответственно запрет на регистрационные действия, если таковой наложен.

2. Или расторгать Договор купли-продажи и собственнику возвращать денежные средства покупателю, который не может зарегистрировать свое право собственности.

Это возможно по соглашению сторон или по инициативе покупателя по статье 451 ГК РФ.

С уважением!  Г.А.  Кураев

0
0
0
0
Татьяна
Татьяна
Клиент

Помещение в собственности с 1992 года, общедомовое имущество — это трубы отопления и водоснабжения. Помещение продавали судебные приставы и деньги выплачены учредителям.

Трубы отопления и водоснабжения остаются в собственности всех собственников МКД так как являются общим имуществом МКД, если ателье в него входит, поэтому неясны претензии жителей.

Наличие труб отопления и водоснабжения в Ваших помещениях не препятствует сделкам с ними.

На каком основании наложен запрет на регистрационные действия?

Ответ Росреестра есть у Вас?

0
0
0
0
Екатерина Довгопол
Екатерина Довгопол
Юрист, г. Курган

Добрый день, Татьяна.

Необходимы уточнения:

В 2013 году было получено два свидетельства на право собственности.

Татьяна

Таким образом, появились 2 объекта недвижимости, один из которых — это тот, который был продан на торгах в 2018 году (его кадастровый номер 11:05:0106040:78)? 

0
0
0
0
Похожие вопросы
Защита прав потребителей
Вопрос: что я могу в данной ситуации сделать?
Здравствуйте. Проблема: Центр качества образования Архангельской области в прошлом году в апреле проводил обучение организаторов ГИА. Я не планировала работать на экзаменах, поэтому обучение не проходила. С директором школы мы не пришли к согласию в вопросе участия в проведении гиа (в договоре прописана работа на экзаменах). Дело дошло до суда и вот в августе выясняется, что куры организаторов гиа у меня каким-то чудесным образом пройдены. Когда я обратилась за разъяснениями в центр, проводивший обучения, мне сообщили, что да, обучение у меня пройдено, а как так получилось, они пояснить не могут. Суд я проиграла. В этом году, я решила сделать отзыв своих персональных данных в этом центр, пояснив, что меня не устраивает ситуация, что ВМЕСТО меня кто-то другой проходит курсы. И очень странно получается, я пишу заявление, что отказываюсь работать на гиа, а сама и курсы прошла и персональные данных передала для этой работы. В ответ получаю, что мои персональные данные могут использоваться центром и без моего согласия. Чудесно система работает. Можно в принципе никакое обучение и не проводить, сами там себе бы зафиксировали по головам, что все готовы. Вопрос: что я могу в данной ситуации сделать? Потому что и в этом году курсы за меня пройдут. Как с этим бороться?
, вопрос №4859099, Ирина, г. Североморск
Наследство
Является ли мама в данной ситуации наследником?
Всвязи с жизненной ситуацией родители развелись. В разводе приобрели земельный участок. Затем поженились и спустя время умер отец. Является ли мама в данной ситуации наследником?
, вопрос №4858528, Михаил, г. Калуга
Автомобильное право
Участковый явно повязан с данной особой, подскажите как действовать в данной ситуации?
Добрый вечер, подскажите пожалуйста как правильно поступить в сложившейся ситуации? Я спокойно ехала за рулём автомобиля по своей полосе , девушка, нарушив правила, пыталась, без включения поворотника вклиниться в мой ряд, при этом я проехала прямо и зеркало моего автомобиля сложилось, ни у одной ни у другой стороны не было ни царапины, я продолжила движение, неадекватная дама начала меня преследовать. Я остановилась возле работы своей мамы. Она, выскочив из машины, со своей бабушкой начала орать на меня и обвинять в том, что я нарушила правила, хотя регистратор моего автомобиля всё зафиксировал. Моя мама присоединилась к спору начались взаимные оскорбления, крики и угрозы. Я сняла весь наш разговор на телефон. Через 2 месяца в субботу в 19.00 звонит участковый и говорит, что на меня написано заявления, за клевету, за мелкое хулиганство и за нецензурные высказывания и ещё она подала заявление, что я покинула место Дтп, при том, что сама его покинула. Участковый вызвал нас ночью к себе, я предоставила ему видео, как она оскорбляла меня и мою маму, он приобщил его к материалам дела, далее он позвонил ей и сказал, не хочет ли она забрать заявление т.к на видео видно, что и она и ее мать оскорбляли нас, и штраф получат все, она сказала: «Пусть звонит и извиняется, забирать я ничего не буду». Далее, тому же участковому я и моя мама подали встречные заявления. Участковый за нас их составил и попросил подписать, т.к очень спешил. Через некоторое время я узнаю, что наши заявления почему-то не приобщили к делу, а отдали на рассмотрение другому участковому. В последствии чего мне пришло письмо о том, что не видят правонарушения в действиях гражданки, хотя оскорблений с ее стороны было гораздо больше и она спровоцировала конфликт, т.к преследовала меня на дороге. А ее заявление передано в прокуратуру и якобы там есть оскорбления. Участковый явно повязан с данной особой, подскажите как действовать в данной ситуации?
, вопрос №4858509, Татьяна, г. Орел
Защита прав работников
Можно ли в данной ситуации что-то сделать?
Здравствуйте! Мой работодатель не позвонил и не предупредил что мне положены детские пособия от ФСС (стаж работы 10 лет) я о них ничего не знала, хотя я звонила и узнавала что-то положено ли мне говорили нет. Сдавала документы только в отдел кадров, хотя сказали что нужно было ещё и в бухгалтерию. Сейчас ребёнку 3 года, и я только узнала что мне не выплатили около 600 тысяч государственных денег, и то, узнала случайно от коллеги. И этот факт подтверждает СФР, звонила им. Можно ли в данной ситуации что-то сделать?
, вопрос №4858531, Наталья, г. Сургут
2150 ₽
Интеллектуальная собственность
Как мне поступить в данной ситуации
Добрый день. У меня есть интеренет магазин по продаже парфюмерно косметической продукции на маркетплейсе. 9 февраля 2026г. я получил письмо агенства IQ TECHNOLOGY в котором говорится, что: на странице продавца на маркетплейсе выявлено использование Вашей Компанией товарных знаков, а также размещение фотографических произведений, принадлежащих Правообладателю. Правоустанавливающие документы, подтверждающие исключительные права Компании, а также полномочия представителя, размещены по следующей ссылке.... По ссылке прилагается выписка по товарному знаку 2080 Продукция, которую я завез для продажи, тоже содержит логотип 2080. IQ TECHNOLOGY просят предоставить согласие правообладателя на использование товарных знаков. Так же они просят предоставить счета фактуры и накладные на каждую единицу товара. Также предупреждают, что нельзя сообщать содержимое письма третьим лицам. Как мне поступить в данной ситуации
, вопрос №4855299, Владимир, г. Москва
Дата обновления страницы 13.12.2018