Как уменьшить налог при продаже квартиры до пяти лет владения ей?

Здравствуйте!У меня такая ситуация:отец имеет квартиру,которая с недавних пор у него в собственности(вот уже 3 месяца),получал по договору уступки!Но так как сейчас надо ждать аж 5 лет до того чтобы продать эту квартиру ,не платя налог с продажи,возник вопрос как продать квартиру законно и без проблем и при этом уменьшив оплачиваемый налог!Квартира будет продаваться за сумму 5,1-5,2 млн рублей!Так вот знакомые юристы посоветовали вариант:заключить договор дарения моему отцу и поделить квартиру на 3 доли( по 1/3 между отцом,мной и моей сестрой),исходя из их подсчётов получается следующая картина:5,1 млн /3=1,7 млн рублей ,потом из этой суммы вычитаем 1 млн(налоговый вычет)=1,7-1=700.000 рублей ,потом делим эту сумму на 3 и получается налог с продажи будет равен 233.000 р примерно, вместо возможных 5,1 млн рублей -13 процентов =около 660.000 р.

2 вопроса-

1.верно ли мыслят эти юристы,возможно ли это с точки зрения закона,хороший ли вариант выхода из ситуации?!

2.Договор дарения моему отцу можно заключить в простой письменной форме или обязательно нотариально удостоверений договор?!

Понимаю что когда доли поделятся,дальнейшая продажа квартиры только через нотариуса!!!