Продление договоров найма

Добрый вечер, Андрей.

Вас интересует вопрос государственной регистрации?

Тогда лучше предусмотреть пролонгацию. В таком случае регистрация не понадобится -

Информационное письмо Президиума ВАС РФ от 16.02.2001 N 59

10. Арбитражный суд пришел к выводу о том, что при продлении договора аренды здания, заключенного на срок менее одного года, на такой же срок после окончания первоначального срока аренды отношения сторон регулируются новым договором аренды, который не подлежит государственной регистрации в силу пункта 2 статьи 651 ГК.
Арбитражный суд первой инстанции, рассмотрев иск, пришел к следующим выводам. Договор аренды здания был заключен на определенный срок, равный 11 месяцам, т.е. менее одного года. В соответствии с условиями договора продление осуществлялось автоматически по окончании срока аренды при отсутствии заявления одной из сторон об отказе от продления. Таким образом, фактически по окончании первоначального срока действия договора между сторонами начал действовать новый договор аренды, условия которого были идентичны условиям окончившегося договора. На этом основании арбитражный суд признал, что при продлении договор аренды не подлежал государственной регистрации, так как срок продления (срок аренды по новому договору) был менее одного года.

И допсоглашением к договору предусмотреть именно не увеличение срока его действия, а добавить пункт о пролонгации.

Со стороны налоговой проблем не будет, это абсолютно законное условие договора.

Вопрос такой: могу ли я к договору у которого заканчивается срок действия сделать дополнительное соглашение еще на 11 месяцев?

Доп соглашение изменит только срок окончания действия договора.

Как к этому отнесется налоговая инспекция?

Андрей

Андрей, добрый вечер! Да, допустимы оба варианта -как заключение дополнительного соглашение так и указание в договоре что в случае, если стороны не изъявили желания договор не продлевать он считается продленным на тот же срок, ст. 421 ГК о свободе договора. В обоих случаях у налоговой претензий быть не должно в принципе если налог уплачивается с полученного по таким договорам дохода

Андрей, здравствуйте!

Вопрос такой: могу ли я к договору у которого заканчивается срок действия сделать дополнительное соглашение еще на 11 месяцев?

Доп соглашение изменит только срок окончания действия договора.

Да, можете. Например, указать, что если ни одна из стороне заявляет о продлении за 1-2 месяц до окончания срока, то договор считается продленным на 11 месяцев. 

В данном случае нюанс в том, что не увеличивает срок, а пролонгируется на тот же срок заново, чем избегается обязанность регистрировать наем в Росреестре.

Статья 683. ГК РФ Срок в договоре найма жилого помещения

1. Договор найма жилого помещения заключается на срок, не превышающий пяти лет. Если в договоре срок не определен, договор считается заключенным на пять лет.

2. К договору найма жилого помещения, заключенному на срок до одного года (краткосрочный наем), не применяются правила, предусмотренные пунктом 2 статьи 677, статьями 680, 684 - 686, абзацем четвертым пункта 2 статьи 687 настоящего Кодекса, если договором не предусмотрено иное.

Как к этому отнесется налоговая инспекция?

Нормально, без никаких проблем. 

Второй вопрос: могу ли я в договорах предусмотреть возможность пролонгации без подписания каких либо дополнительных документов?

Да, ст. 421 ГК РФ свобода договора. Это не противоречит ГК РФ. 

Как к этому отнесется налоговая инспекция? если договор пролонгируется без доп соглашения или заключения нового договора?

Если будет условие, что продляется, как указано выше, то проблем не будет.

Добрый день.

Дополнительно соглашение, которое вы хотите изготовить, вы сделать можете. и оно не будет подлежать государственной регистрации, поскольку считается, что между сторонами начал действовать новый договор аренды, условия которого идентичны тому, к которому доп. соглашение заключается.

Разъяснения по данному поводу содержатся в Информационном письме Президиума ВАС РФ ОТ 16.02.2001 г. № 59.

Также об этом говорится в письме УМНС РФ по г. Москве от 16.04.2004 г. № 26 — 12/28144.

Налоговой инспекции совершенно безразлично. на какой срок вы продлите договор. и каким образом это будет сделано.

Условие об автоматическом пролонгировании договора вы также можете вставить в текст договора, указав, что по окончании срока действия договор считается подленным, если никто не заявит о его расторжении, и указываете необходимый вам срок, не более года (те же 11 месяцев).

Налоговая инспекция и к этому отнесется совершенно индифферентно.

Ее интересует только действительность данного договора. и полная уплата налогов в установленный законом срок по результатам исполнения договора.

Всего доброго.