Вопрос по кредиторам, кто имеет преимущественное право

Добрый день. Если я правильно Вас понял, то Вас интересует возможное исполнительное производство и процесс взыскания денежных средств на исполнительном производстве, которым будут заниматься судебные приставы-исполнители. Их действия регулируются Федеральным законом от 02.10.2007 N 229-ФЗ (ред. от 07.03.2018) «Об исполнительном производстве».

Там указано:

Статья 69. Порядок обращения взыскания на имущество должника
1. Обращение взыскания на имущество должника включает изъятие имущества и (или) его реализацию, осуществляемую должником самостоятельно, или принудительную реализацию либо передачу взыскателю.

…

Статья 78. Обращение взыскания на заложенное имущество
1. Обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по исполнительному документу — судебному акту, исполнительному листу, исполнительной надписи нотариуса.

...

2. Если взыскание на имущество обращено для удовлетворения требований залогодержателя, то взыскание на заложенное имущество обращается в первую очередь независимо от наличия у должника другого имущества. Обращение взыскания в пользу залогодержателя на заложенное имущество может производиться без судебного акта об обращении взыскания.

…

4. Требования залогодержателя удовлетворяются из выручки от продажи заложенного имущества после погашения расходов на проведение торгов без соблюдения очередности удовлетворения требований, установленной статьей 111 настоящего Федерального закона.

Поэтому вначале будут удовлетворена требования, вытекающие из договора займа, обеспеченного ипотекой (100 р). А затем будут удовлетворяться остальные требования в соответствии с очередностью из ст. 111 этого же закона. Текст ее тут: http://www.consultant.ru/cons/...

Олег, здравствуйте. Заёмщик имеет преимущественное право перед другими кредиторами взыскать долг за счет заложенного имущества. При чем касается это именного первого договора займа, в обеспечение которого и был заключен договор ипотеки, зарегистрированный в ЕГРН. Соответственно, если после реализации заложенного имущества останутся ещё деньги, то остальные долги (в том числе, долг по второму договору займа) будут взыскиваться в очередности, установленной законом.

Добрый день, Олег! 

К сожалению, у Вас обеспечивается только первый займ.

Федеральный закон от 16.07.1998 N 102-ФЗ (ред. от 31.12.2017) «Об ипотеке (залоге недвижимости)»Статья 2. Обязательство, обеспечиваемое ипотекой
 

Ипотека может быть установлена вобеспечение обязательства по кредитному договору, по договору займа или иного обязательства, в том числе обязательства, основанного на купле-продаже, аренде, подряде, другом договоре, причинении вреда, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Остальные Ваши требования, не обеспеченные залогом, будут удовлетворяться согласно 

Федеральный закон от 02.10.2007 N 229-ФЗ (ред. от 07.03.2018) «Об исполнительном производстве»Статья 111. Очередность удовлетворения требований взыскателей
 

1. В случае, когда взысканная с должника денежная сумма недостаточна для удовлетворения в полном объеме требований, содержащихся в исполнительных документах, указанная сумма распределяется между взыскателями, предъявившими на день распределения соответствующей денежной суммы исполнительные документы, в следующей очередности:
1) в первую очередь удовлетворяются требования по взысканию алиментов, возмещению вреда, причиненного здоровью, возмещению вреда в связи со смертью кормильца, возмещению ущерба, причиненного преступлением, а также требования о компенсации морального вреда;

2) во вторую очередь удовлетворяются требования по выплате выходных пособий и оплате труда лиц, работающих (работавших) по трудовому договору, а также по выплате вознаграждений авторам результатов интеллектуальной деятельности;
3) в третью очередь удовлетворяются требования по обязательным платежам в бюджет и во внебюджетные фонды;4) в четвертую очередь удовлетворяются все остальные требования.
2. При распределении каждой взысканной с должника денежной суммы требования каждой последующей очереди удовлетворяются после удовлетворения требований предыдущей очереди в полном объеме.
3. Если взысканная с должника денежная сумма недостаточна для удовлетворения требований одной очереди в полном объеме, то они удовлетворяются пропорционально причитающейся каждому взыскателю сумме, указанной в исполнительном документе.

Имеет ли займодавец, который одолжил деньги под залог, с оформлением, преимущество перед другими кредиторами и налогами, чтобы взыскать ВСЕ! свои деньги или нет ИЛИ ОН БУДЕТ ИМЕТЬ преимущество по возврату только той суммы, которая была оформлена в юстиции? Какова последовательность взыскания денег с должника?

Олег

Олег, добрый день! В описанной ситуации залогодержатель имеет преимущественное право на удовлетворение требований, которые обеспечены залогом но не всей суммы, перед другими кредиторами при обращении взыскания на предмет залога

ст. 348 ГК

1. Взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.