Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Как правильно рассчитать подоходный налог при продаже гаража?
Здравствуйте! Мне необходимо продать гараж. Его кадастровая стоимость 417000 руб. Рыночная - 250000 руб. Свидетельство о собственности получено на основании решения суда в апреле 2016г. Вопрос: 1.Как правильно в данном случае рассчитать подоходный налог? 2.Какие есть возможности оптимизации данного налогообложения?
Здравствуйте.
Исчисляется налоговая база по НДФЛ за налоговый период. При этом нужно помнить, что для расчета НДФЛ при применении нескольких налоговых ставок исчисление налоговой базы производится отдельно по каждому виду доходов. Также налоговая база по доходам от долевого участия высчитывается отдельно от налоговой базы по всем остальным доходам, к которым применима ставка 13%, с учетом требований ст. 275 НК РФ.
Формула расчета НДФЛ, согласно п. 1 ст. 225 НК РФ, выглядит следующим образом:
Сумма НДФЛ = Налоговая база × Налоговая ставка.
Обратите внимание, что налоговая база может быть уменьшена на сумму налоговых вычетов (стандартных, социальных, имущественных и т. д.).
Здравствуйте, Владислав!
Уточните, гараж был частью наследственного имущества? Регистрация права собственности произошла после 1.01.2016?
К наследственному имуществу гараж отношения не имеет. Решение суда от 17.05.2015г. о признании права собственности на возведенный ранее (в 1978г.). Свидетельство о Регистрация права собственности выдано 04.03.2016г.
Гараж нельзя продавать дешевле 291.900 рублей (70% кадастровой стоимости). Надо будет подать декларацию, в которой следует заявить о применении имущественного налогового вычета в максимальном размере — 250 тыс. рублей (для этого надо будет заполнить специальный раздел в декларации). Вычет позволит в целях исчисления налога уменьшить ваш доход на 250 тыс. рублей. Например, продадите гараж за 400 тыс. рублей, налог надо будет заплатить только с дохода 150 тыс. рублей.