Правомерно ли требуют деньги за ремонт по расписке?

Добрый день. Снимал длительное время квартиру (около 20 месяцев). Первые 11 месяцев с договором, при этом не было никаких проблем. Далее снимал без договора, т.к. она не платила налоги. Сейчас хозяйка решила продать эту квартиру, о чём уведомила меня за неделю, до этого события (хотя обговаривали, предупреждать за месяц) но это не суть. Когда я передавал ей квартиру, она заявила, что я нанёс ущерб её квартире, посчитала сумму и под угрозой вызвать полицию и не только, пытаясь забрать мои вещи (в счёт долга, я не дал этого сделать) заставила написать подручным маркером на листе А 4, расписку: "Я,ФИО, водительское удостоверение, обязуюсь переклеить обои во всей квартире и перетянуть диван, либо возместить ущерб в размере 32000 рублей, сумма прописью, в срок до хх.05.2018. Фамилия И.О. подпись. Расписка дана такой-то (ФИО)." Она сказала, что если я не верну, то будет писать заявление в полицию и т.д. С распиской не согласен, т.к. реальный ущерб, это пара царапин на диване и от силы 2 рулона обоев, но никак не 32000 рублей. На нормальную сумму она не соглашается, как и не даёт сделать ремонт. Что мне делать в такой ситуации? Заведут ли на меня уголовное дело или осудят? Т.к. денег столько я в ближайшее время найти не смогу. Юристы подскажите что делать, буду благодарен..