Добрый вечер. Получила решение суда о признании права собственности на жилое помещение, но дом находится под арестом из-за двойных перепродаж других помещений. Могу ли я оформить помещение в юстиции по этому решению суда и в дальнейшем продать это помещение? Спасибо
Виктория, здравствуйте!
Если я Вас правильно понял, то можно руководствоваться следующим:
Постановление Арбитражного суда Северо-Кавказского округа от 16 ноября 2015 г. N Ф08-7845/15 по делу N А53-29694/2014 (ключевые темы: арест — регистрация прав — государственная регистрация прав на недвижимое имущество — хранение — признание должника банкротом)
Организация купила комплекс металлического зернохранилища. Позднее за ее участниками (физлицами) было зарегистрировано право долевой собственности на этот объект.
В рамках уголовного дела, возбужденного по фактам незаконного получения кредита, суд общей юрисдикции наложил арест на долю одного из физлиц в праве собственности на указанный объект.
Впоследствии решением суда общей юрисдикции было признано право собственности организации на данный объект, а право собственности физлиц признано отсутствующим.
После этого организация подала заявление о регистрации права собственности на основании судебного решения. Но ей было отказано. Причина — не представлено постановление об отмене ареста.
Первая и апелляционная инстанции признали отказ правомерным.
Но суд округа направил дело на новое рассмотрение, отметив следующее.
Судебный акт является самостоятельным основанием как для госрегистрации права на недвижимость, так и для погашения соответствующей записи.
Вступившие в законную силу судебные акты обязательны для органов госвласти, органов местного самоуправления, иных органов, организаций, должностных лиц и граждан. Регистратор не вправе давать правовую оценку вступившему в законную силу судебному акту, а также переоценивать обстоятельства дела и доказательства, на которых он основан. Отказ в госрегистрации права в этом случае является незаконным.
Арест, наложенный на недвижимость на основании судебного акта, является основанием для запрета владеть, пользоваться и распоряжаться ею, а не для отказа в госрегистрации прав на нее, подтвержденных вступившим в законную силу судебным актом.
Наличие в ЕГРП записи об аресте, наложенном судом общей юрисдикции в рамках уголовного дела, не может препятствовать внесению записи о праве собственности организации на спорное имущество, поскольку основанием для госрегистрации права является судебный акт.
Иное толкование нормы, касающейся исполнения актов о наложении арестов на имущество, противоречит принципу обязательности судебных решений.
http://www.garant.ru/products/...
Т.е. при наличии решения суда о признании права собственности препятствий в его регистрации нет, однако есть вероятность, что адм. орган откажет и придется обжаловать его решение.
Если Вам нужна будет помощь в составлении документов, обращайтесь в чат за платными услугами.
С уважением к Вам, юрист Дмитрий.
Нет, не сможете, если наложен арест. Арест снимается только судом при заявлении заинтересованной стороны в утановленном законом порядке
