Здравствуйте. Интересует порядок приватизации земельного участка. Подскажите пожалуйста. Я проживаю в двух квартирном доме, мой сосед приватизировал землю под моим гаражом, без моего ведома. И теперь просит убрать меня гараж. Что мне делать?
А что, гараж Ваш самовольная постройка? Нужно более подробно описать Вашу ситуацию
Добрый день!
Не совсем понятно: земля у Вас и вашего соседа не была оформлена?
В соотвествии со ст 36 Земельного Кодекса РФ Граждане и юридические лица, имеющие в собственности, безвозмездном пользовании, хозяйственном ведении или оперативном управлении здания, строения, сооружения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, приобретают права на эти земельные участки в соответствии с настоящим Кодексом.
В случае, если здание (помещения в нем), находящееся на неделимом земельном участке, принадлежит несколькимлицам на праве собственности, эти лица имеют право на приобретение данного земельного участка в общую долевую собственность или в аренду с множественностью лиц на стороне арендатора, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, федеральными законами, с учетом долей в праве собственности на здание.
В соответствии со ст 35 Земельного Кодекса РФ В случае перехода права собственности на здание, строение, сооружение к нескольким собственникам порядок пользования земельным участком определяется с учетом долей в праве собственности на здание, строение, сооружение или сложившегося порядка пользования земельным участком.
Т.о. земельный участок, занятый строением, находящимся в собственности двух лиц, должен быть передан в общую долевую собственность Вашу и Вашего соседа.
А вот порядок пользования земельным участком ( т.е. где у кого расположен кусок земли) уже определяется соглашением сторон либо в случае отсутствия соглашения судом. Так, что Вы ( если являетесь собственником доли земельного участка) обратиться в суд с установлением порядка пользования земельным участком, указав, что участок, занятый гаражлм всегда находился в Вашем пользовании
Если Вы не хотите сносить гараж, нужно подавать иск в суд о признании приватизации земельного участка недействительной. А далее в судебном заседании доказывать свои права на данный гараж, документами (при наличии), свидетельскими показаниями. Ваша задача доказать что право собственности соседом было получено с нарушением ст 218 ГК.
Здравствуйте, если ваш гараж не приватизирован и не имеет никаких документов, то действия вашего соседа правомерны. Если же у вас начат этап приватизации или имеются какие либо документы на гараж, то вы вправе обжаловать приватизацию соседа под гаражом в судебном порядке.
Земля около Вашего дома находится в общей долевой собственности Вас и соседа, Сосед мог приватизировать только свою долю. Вашу долю он приватизировать не мог. При приватизации Вашей доли Вам необходимо обратиться в суд с заявлением о признании приватизации не действительной. По поводу гаража — необходимо Ваше уточнение является ли гараж самовольной постройкой и построен ли он на земельном участке принадлежащем соседу.Если гараж не является самостоятельной постройкой и не находится на земле принадлежащей соседу, то он сносу не подлежит.
На основании ст. 218 Гражданского кодекса РФ:
Обжалуйте в суде нарушение соседа по этой статье.
Обратитесь в органы местного самоуправления с заявлением о приватизации земли под вашим гаражом. Ссылайтесь на Федеральный закон «О введении в действие Земельного кодекса РФ».