Теперь нужно выделить доли детям 2им получается?

Здравствуйте, Екатерина.

Вы можете по своему усмотрению оформить по договору дарения доли на детей, можете распределить доли в любом порядке. 

Согласно ч. 1.1 ст. 42 Федеральному закону от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 14.07.2022) «О государственной регистрации недвижимости» (с изм. и доп., вступ. в силу с 01.09.2022):

1.1. Сделки по отчуждению или договоры ипотеки долей в праве общей собственности на недвижимое имущество подлежат нотариальному удостоверению, за исключением:
1) сделок при отчуждении или ипотеке всеми участниками долевой собственности своих долей по одной сделке;
2) сделок, связанных с имуществом, составляющим паевой инвестиционный фонд или приобретаемым для включения в состав паевого инвестиционного фонда;
3) сделок по отчуждению долей в праве общей собственности на земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения, оборот которых регулируется Федеральным законом от 24 июля 2002 года N 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения»;
4) сделок по отчуждению и приобретению долей в праве общей собственности на недвижимое имущество при заключении договора, предусматривающего переход права собственности на жилое помещение в соответствии с Законом Российской Федерации от 15 апреля 1993 года N 4802-1 «О статусе столицы Российской Федерации» (за исключением случая, предусмотренного частью девятнадцатой статьи 7.3 указанного Закона);
5) договоров об ипотеке долей в праве общей собственности на недвижимое имущество, заключаемых с кредитными организациями;
6) сделок по отчуждению долей в праве общей собственности, заключаемых в связи с изъятием недвижимого имущества для государственных или муниципальных нужд.

Ответ на ваш вопрос будет следующим: да, формально ваша сделка не подпадает под п. 1 ч. 1.1 процитированной выше статьи, т.к. получается, что ваш муж как единоличный собственник собирается произвести отчуждение части своей 100%-ной доли в пользу детей, однако, чтобы обезопасить в будущем себя, вашего мужа и детей, особенно учитывая их возраст (как я понял, они несовершеннолетние), я рекомендую вам оформить указанную сделку при участии нотариуса.