Законно ли оформление ипотеки без взноса?

Здравствуйте, Наталья.

1. Если Вы владели квартирой менее минимального срока владения, определяемого в соответствии со ст.217.1 НК РФ (3 года для полученно1 в дар или унаследованной от близкого родственника, приватизированной или полученной по договору ренты; 5 лет в случае если квартира приобретена по иным основаниям после 01.01.2016 года), то завысив стоимость квартиры в договоре купли-продажи, Вы тем самы увеличите налоговую базу, с которой будет исчисляться налог на доходы физических лиц от продажи квартиры.

2. В случае расторжения договора по каким -либо основаниям или признания сделки недействительнойпокупатель будет вправе требовать с Вас стоимость, указанную в договоре, а не фактически переданную (ст.167 ГК РФ, ст.453 ГК РФ).

Всего доброго!

Наталья, здравствуйте!

Согласно ст. 2 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» от 16.07.1998 N 102-ФЗ ипотека может быть установлена в обеспечение обязательства по кредитному договору, по договору займа или иного обязательства, в том числе обязательства, основанного на купле-продаже.

При оформлении кредитного договора на покупку жилья заемщик должен предоставить в банк не только сам договор купли-продажи объекта недвижимости, но и все документы по приобретаемому объекту недвижимости, а также дополнительные документы, необходимые согласно требованиям законодательства.

Кроме того, заемщик должен представить в банк оценку рыночной стоимости покупаемого жилья. Так что не во всяком случае возможно завышение стоимости предмета ипотеки.

Кроме того, покупатель обязан будет как-то перед банком подтвердить наличие у него собственных средств — а это либо денежные средства на счете, либо расписка от продавца — то есть, от Вас. И в случае, если сделка по каким-то причинам не состоится (вдруг банк откажет кредитовать), то покупатель может по этой расписке потребовать от Вас возврата суммы.

Ну и те же риски, которые выше указал коллега.

Всего доброго!