Может ли бывший собственник квартиры подать в суд на застройщика

Елена, здравствуйте!

         Согласно ч.1 ст. 7 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.

           Далее в ч. 2 указанной статьи — в случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в части 1 настоящей статьи обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика: п.3 ) возмещения своих расходов на устранение недостатков.

       Т.е. в данном случае имеет право, так как Застройщик гарантировал качество построенного Объекта.  Кроме того, дольщик самостоятельно устранил  нарушения Застройщика и понес убытки, которые в соответствии с указанной статьей и ч. 1 ст. 15 ГК РФ — (лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере) вправе потребовать  возместить.

Здравствуйте. 

Покупатель провел за свой счет экспертизу, после ее проведения сделал ремонт,

Елена

то есть дольщик уже понес убытки. Согласно ст. 7 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации»

2. В случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в части 1 настоящей статьи обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика:
1) безвозмездного устранения недостатков в разумный срок;

2) соразмерного уменьшения цены договора;
3) возмещения своих расходов на устранение недостатков.

имеет ли право уже НЕ собственник квартиры подать в суд на застройщика?

Елена

конечно имеет. Недостатки были выявлены, подтверждены экспертизой дольщика. Факт дальнейшей продажи третьим лицам не лишает права взыскания указанных расходов.

Застройщик ходатайствует о проведении повторной экспертизы, при этом ее проведение невозможно, так как у квартиры уже другие собственники.

Елена

он может ходатайствовать, но суд не обязан данное ходатайство удовлетворять. В крайнем случае возможна экспертиза по документам.