Взыскание неустойки по договору участия в долевом строительстве

В судебном заседании выяснилось, что между застройщиком и цессионарием было заключено дополнительные соглашение о продлении срока строительства. На что в данном случае я могу претендовать?

Анна

Анна, добрый день! Согласно ст. 11 214-ФЗ

Уступка участником долевого строительства прав требований по договору допускается с момента государственной регистрации договора до момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

1. Соглашение об изменении или о расторжении договора совершается в той же форме, что и договор, если из закона, иных правовых актов, договора или обычаев не вытекает иное.

Здравствуйте, Анна!

Цессионарием по договору уступки права требования по ДДУ являетесь Вы.

«Продавец» является цедентом.

Полагаю, что Вам необходимо привлекать цедента к участию в деле в качестве третьего лица.

Для привлечения в качестве соответчика надо предъявлять к цеденту какие-то исковые требования. Но предъявить требование о взыскании с него неустойки Вы не можете. Неустойку должен уплатить застройщик.

Как указано в ст. 384 Гражданского кодекса РФ:

1. Если иное не предусмотрено законом или договором, право первоначального кредитора переходит к новому кредитору в том объеме и на тех условиях, которые существовали к моменту перехода права. В частности, к новому кредитору переходят права, обеспечивающие исполнение обязательства, а также другие связанные с требованием права, в том числе право на проценты.
2. Право требования по денежному обязательству может перейти к другому лицу в части, если иное не предусмотрено законом.
3. Если иное не предусмотрено законом или договором, право на получение исполнения иного, чем уплата денежной суммы, может перейти к другому лицу в части при условии, что соответствующее обязательство делимо и частичная уступка не делает для должника исполнение его обязательства значительно более обременительным.