Мы — ваш онлайн-юрист 👨🏻‍⚖️

Объясним пошагово, что делать в вашей ситуации. Разработаем документы и ответим на любой вопрос, даже самый маленький.

Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.

Категории

1100 ₽

Вопрос решен

На фасаде моего магазина размещены баннеры, имеется паспорт из архитектуры. ЖЭК требует заключить с ней договор

На фасаде моего магазина размещены баннеры, имеется паспорт из архитектуры на размещение обязательных средств наружной информации( вывеска, график работы, баннеры). ЖЭК требует заключить с ними договор на использование части общего имущества МКД под размещение и эксплуатацию РЕКЛАМНОЙ конструкции( таковой не является). Помещение магазина встроенно в МКД. Помещение принадлежит мне на основании договора аренды муниципальной собственности.

ЖЭК ссылается на 491 ФЗ о ЖКХ. МЫ же размещали конструкции в соответствии с ПОСТАНОВЛЕНИЕМ от 31 марта 2016 г. N 184

О ПОРЯДКЕ РАЗМЕЩЕНИЯ СРЕДСТВ НАРУЖНОЙ ИНФОРМАЦИИ

НА ТЕРРИТОРИИ МУНИЦИПАЛЬНОГО ОБРАЗОВАНИЯ ГОРОД НОРИЛЬСК

Считаю данное требование не обоснованным, требуется помощь в решении вопроса.

Показать полностью

001
.jpg
007
.jpg
008
.jpg
паспорт
.pdf
Договор аренда филлипенко павлова
.pdf

Уточнение от клиента

протокол общего собрания

31 мая 2018, 09:40

31 мая 2018, 07:36, Алексей, г. Норильск

договор аренды рекламного места образование

Геннадий Кураев

Юрист, г. Новосибирск

рейтинг 9.3

Эксперт

Здравствуйте, Алексей.

Если Ваше помещение не является отдельным помещением от МКД, не имеет отдельного адреса, то фасад является общим имуществом многоквартирного дома и Вам требуется заключить Договор.

Утверждены
Постановлением Правительства
Российской Федерации
от 13 августа 2006 г. N 491

ПРАВИЛА
СОДЕРЖАНИЯ ОБЩЕГО ИМУЩЕСТВА В МНОГОКВАРТИРНОМ ДОМЕ

2. В состав общего имущества включаются:

в) ограждающие несущие конструкции многоквартирного дома (включая фундаменты, несущие стены, плиты перекрытий, балконные и иные плиты, несущие колонны и иные ограждающие несущие конструкции);

Федеральный закон от 13.03.2006 N 38-ФЗ
«О рекламе»

Статья 19. Наружная реклама и установка рекламных конструкций

5. Установка и эксплуатация рекламной конструкции осуществляются ее владельцем по договору с собственником земельного участка, здания или иного недвижимого имущества, к которому присоединяется рекламная конструкция, либо с лицом, управомоченным собственником такого имущества, в том числе с арендатором. В случае, если для установки и эксплуатации рекламной конструкции предполагается использовать общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме, заключение договора на установку и эксплуатацию рекламной конструкции возможно только при наличии согласия собственников помещений в многоквартирном доме, полученного в порядке, установленном Жилищным кодексом Российской Федерации. Заключение такого договора осуществляется лицом, уполномоченным на его заключение общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме.

С уважением! Г.А. Кураев

31 мая 2018, 07:40

Геннадий Кураев

Юрист, г. Новосибирск

рейтинг 9.3

Эксперт

Если же у Вас информационные баннеры не являющиеся рекламой, то требования неправомерны.

Вы вправе оспорить указанный отказ и доказывать, что Ваши баннеры не являются рекламными.

Федеральный закон от 13.03.2006 N 38-ФЗ
«О рекламе»

Статья 2. Сфера применения настоящего Федерального закона

2. Настоящий Федеральный закон не распространяется на:
2) информацию, раскрытие или распространение либо доведение до потребителя которой является обязательным в соответствии с федеральным законом;
5) вывески и указатели, не содержащие сведений рекламного характера;

Разъяснения Высшего арбитражного суда по разграничению рекламы

ПЛЕНУМ ВЫСШЕГО АРБИТРАЖНОГО СУДА РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 8 октября 2012 г. N 58

О НЕКОТОРЫХ ВОПРОСАХ
ПРАКТИКИ ПРИМЕНЕНИЯ АРБИТРАЖНЫМИ СУДАМИ ФЕДЕРАЛЬНОГО
ЗАКОНА «О РЕКЛАМЕ»

1. Согласно пункту 1 статьи 3 Закона о рекламе информация,
распространенная любым способом, в любой форме и с использованием любых средств, адресованная неопределенному кругу лиц и направленная на привлечение внимания к объекту рекламирования, формирование или поддержание интереса к нему и его продвижение на рынке, является рекламой и должна в связи с этим отвечать требованиям, предъявляемым Законом о рекламе.

При применении данной нормы судам следует исходить из того,
что не может быть квалифицирована в качестве рекламы информация, которая хотя и отвечает перечисленным критериям, однако обязательна к размещению в силу закона или размещается в силу обычая делового оборота.

К такой информации относятся, в частности, сведения,
предоставляемые лицами в соответствии со статьей 495 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее — ГК РФ), статьей 11 Федерального закона «О государственном регулировании производства и оборота этилового спирта, алкогольной и спиртосодержащей продукции и об ограничении потребления (распития) алкогольной продукции», статьей 18 Федерального закона «О качестве и безопасности пищевых продуктов», статьями 9, 10 Закона «О защите прав потребителей», пунктом 16 статьи 2, частью 5 статьи 18 Федерального закона «О лотереях», статьей 92 Федерального закона «Об акционерных обществах», статьей 27 Закона Российской Федерации «О средствах массовой информации».

То обстоятельство, что информация, обязательная к размещению в силу закона или размещенная в силу обычая делового оборота, приведена не в полном объеме, само по себе не влечет признания этой информации
рекламой.

Не следует рассматривать в качестве рекламы и размещение
наименования (коммерческого обозначения) организации в месте ее нахождения, а также иной информации для потребителей непосредственно в месте реализации товара, оказания услуг (например, информации о режиме работы, реализуемом товаре), поскольку размещение такой информации в указанном месте не преследует целей, связанных с рекламой.

31 мая 2018, 07:55

Алексей

Клиент, г. Норильск

у нас не рекламная конструкция

ФЕДЕРАЛЬНАЯ АНТИМОНОПОЛЬНАЯ СЛУЖБА ПИСЬМО от 23.07.09 N АЦ/24234 О РАЗГРАНИЧЕНИИ ПОНЯТИЙ РЕКЛАМА И ВЫВЕСКА

31 мая 2018, 07:53

Здравствуйте Алексей.

В данной ситуации основной упор необходимо делать именно на то, что указанные баннеры являются средствами наружной информации, а не рекламными конструкциями, именно от этого и будет зависеть правомочность их размещения в настоящее время.

Т.е. местный порядок как раз регулирует размещение наружной информации, а приведенное постановление федерального значение, на которое ссылает ЖЭК, касается именно рекламных конструкций.

31 мая 2018, 07:44

Так, согласно местному порядку города указано:

— средство наружной информации
-информационная конструкция обязательное средство наружной
информации, размещаемое на внешней стене и иных конструктивных элементах объекта недвижимого

-вывеска — обязательное средство наружной информации, размещаемое при входе в помещение,

Т.е. раскрыты в полной мере понятия регулирующие средства наружной информации к рекламным не относящиеся.

Также указанным порядком регулируется и процедура связанная с тем на каких основаниях указанные средства наружной информации могут быть размещены

3.1. Согласование размещения средств наружной информации осуществляется на основании следующих документов:

ж) протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме (в случае, если при установке и эксплуатации средства наружной информации планируется использовать общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме, не принадлежащее заявителю на вещном праве или ином законном основании (часть помещения) в многоквартирном доме);

Т.е., как это видно из перечня правоустанавливающих документов, если речь идет о многоквартирном доме, его фасаде, согласие собственников необходимо и по данному местному порядку, следовательно ссылка ЖЭК на федеральное постановление в данной ситуации вполне уместна и Вам необходимо решать данную ситуацию в предлагаемой ими форме для избежания соответствующий санкций.

31 мая 2018, 07:51

Т.е. если исходить из нормативной правовой базы на местном уровне, размещение данной наружной информации, даже если она не относится к рекламной конструкции, а это вполне возможно и здесь необходимо уже более детально разбираться, так как ЖЭК считает ее именно рекламой, должно происходить в любом случае также с согласия собственников многоквартирного дома.

Т.е. в отношении того, рекламная она или нет поспорить в принципе можно, если же она размещена при отсутствии согласия собственников, то независимо от того рекламная она или нет его необходимо получить.

31 мая 2018, 07:54

Ростислав Фемидов

Юрист, г. Санкт-Петербург

Добрый день. Ваша наружная реклама согласована Управлением градостроительства в порядке, предусмотренном указанном Вами

Постановление Администрации г. Норильска Красноярского края от 31.03.2016 N 184 «О Порядке размещения средств наружной информации на территории муниципального образования город Норильск»?..

Или Вы только изготовили паспорт, но его не согласовали в установленном порядке?

Такой вопрос я вам задаю, т.к. одним из документов, прилагаемых к заявлению согласованию размещения средств наружной информации является:

Постановление Администрации г. Норильска Красноярского края от 31.03.2016 N 184 «О Порядке размещения средств наружной информации на территории муниципального образования город Норильск»

3.1. Согласование размещения средств наружной информации осуществляется на основании следующих документов:

ж) протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме (в случае, если при установке и эксплуатации средства наружной информации планируется использовать общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме, не принадлежащее заявителю на вещном праве или ином законном основании (часть помещения) в многоквартирном доме);

Без указанного документа вам размещение наружной рекламы не должны были согласовать.

31 мая 2018, 07:52

Алексей

Клиент, г. Норильск

Паспорт конечный результат всех этапов регистрации, его номер тому подтверждение. протокол собрания был сдан в управление архитектуры. Вопрос не в том законно ли размещен баннер, а в том что они хотят содрать денег.

31 мая 2018, 08:15

Геннадий Кураев

Юрист, г. Новосибирск

рейтинг 9.3

Эксперт

Алексей.

Если у Вас есть решение общего собрания МКД, дающее Вам согласие на размещение указанных Вами конструкций, то требования ЖЭКа неправомерны.

31 мая 2018, 08:24

Олег Рябинин

Юрист, г. Сыктывкар

Эксперт

Здравствуйте, Алексей!

Прикладываю одно из последних писем ФАС России от 27.12.2017 N АК/92163/17 «О разграничении понятий вывеска и реклама». В нем довольно подробно изложены отличия. В вашем случае все-таки это не реклама, а вывеска. Кроме того, баннеры, насколько я понял, расположены в оконных проемах, то есть общее имущество не затрагивается.

А также я бы Вам предложил запросить в ООО «Жилкомсервис» решение общего собрания собственников о наделении ООО «Жилкомсервис»полномочиями на заключение подобных договоров от своего имени.

31 мая 2018, 07:56

Алексей

Клиент, г. Норильск

Вопрос, не в том законно ли размещен баннер, а в том что они хотят содрать денег.

31 мая 2018, 08:39

Алексей

Клиент, г. Норильск

Предположим что мы доказали что у нас не реклама, они ведь все равно упираются на 491 ФЗ и говорят что за установленные конструкции надо платить

31 мая 2018, 09:38

Похожие вопросы

Недвижимость

Договор считается автоматически заключенным с даты?

Тема: про вывоз мусора - вывоз ТБО! !сейчас по всей россии похоже похожая ситуация!! Кто-нибудь сталкивался с операторами новой мусорной реформы, например сайте АО Экотехнологии Воронеж написано, что с ними автоматически заключили договор собственники, т.к. они федеральный оператор по ТБО! Договор считается автоматически заключенным с даты ?? И сейчас всем пришла досудебная претензия за 5 лет сбор ТБО и вывоз ТБО - а это 25тр с каждого частного дома, а в поселке 8000 домовладений. Ну понятно, что никто эту контору не видел в глаза, а уж тем более не в курсе, что такой долг копился и есть договор! Подскажите плиз, есть у кого судебная практика по таким делам - ибо думаем, как с этими претензиями быть!

29 ноября, 09:47, вопрос №4775553, Сергей, г. Воронеж

1 ответ

Трудовое право

Может ли работодатель заключить договор с рабочим спустя два месяца фактического приема на работу, мотивируя это тем, что рабочий не прошёл медосмотр

Может ли работодатель заключить договор с рабочим спустя два месяца фактического приема на работу, мотивируя это тем, что рабочий не прошёл медосмотр. И прервётся ли при этом стаж?

29 ноября, 09:37, вопрос №4775561, Ирина, г. Москва

2 ответа

Гражданское право

Она от меня требует пароли и тд, от входа в банк где взят кредит, но я ей в этом отказываю т.к

Доброе утро! Такой вопрос,взял девушки телефон в кредит по своему паспорту,т.к. ей не одобряли,она обязалась платить,даже когда мы разойдёмся и не будем общаться,щас мы перестали общаться! Она от меня требует пароли и тд,от входа в банк где взят кредит,но я ей в этом отказываю т.к. там мои личные данные и она уже получается будет 3-м лицом,я ей предлагаю чтоб она определённого числа переводила мне точную сумму что прописано в договоре и я оплачивал это мои карантии для меня.Но она все равно требует пароль от банка где брал кредит.Что делать в этом случае???

29 ноября, 07:13, вопрос №4775380, Александр, г. Нижний Новгород

1 ответ

Гражданское право

Подскажите пожалуйста, договор был заключен на 11 месяцев, до 14 февраля 2021 года, но в нем имеется такая

Доброго времени суток! Подскажите пожалуйста,договор был заключен на 11 месяцев ,до 14 февраля 2021 года,но в нем имеется такая формулировка.Действителен ли этот договор сейчас,или он был продлен на срок 11 месяцев от февраля 2021 года.

28 ноября, 21:04, вопрос №4775169, Анастасия, г. Москва

1 ответ

Семейное право

Имеется ли по данному вопросу судебная практика?

В 2010 заявителем был заключен брак. В браке совместно с женой был заключен договор долевого участия о финансировании строительства жилого помещения в строящемся многоквартирном доме (по ½ доли каждым). По договору произведена полная оплата. В 2011 году дом введен в эксплуатацию, участниками подписан акт прима-передачи квартиры. Вместе с тем, участники в Росреестр не обращались и право собственности не регистрировали. В 2012 году брак был расторгнут. Раздел имущества не производился по причине его отсутствия. В 2013 году заявителем были поданы документы в жилищно-бытовую комиссию с целью постановки на учет для получения единовременной социальной выплата для строительства или приобретения жилого помещения. В связи с тем, что заявитель удовлетворял установленным требованиям от был поставлен на учет. После этого бывшая жена обратилась в суд, представила подтверждающие документы, о том, что полностью оплатила все обязательства по договору долевого участия, из средств полученных до вступления в брак. Получила решения суда о признании ее единственным собственником данного объекта недвижимости и на основании решения суда зарегистрировала право собственности на себя. Вопрос: Относится ли к намеренному ухудшению гражданином своих жилищных условий, предусмотренному ст. 53 ЖК РФ, уклонение от регистрации права собственности на приобретенную им жилую недвижимость? Являются ли указанные действия заявителя по уклонение от регистрации права на недвижимость намеренным ухудшением своих жилищных условий? Имеется ли по данному вопросу судебная практика?

28 ноября, 13:04, вопрос №4774655, Кирилл, г. Нижний Новгород

2 ответа