Доброго времени, Александр!
«Согласно ст. 3 Конвенции о правах ребенка во всех действиях в отношении детей независимо от того, предпринимаются они государственными или частными учреждениями, занимающимися вопросами социального обеспечения, судами, административными или законодательными органами, первоочередное внимание уделяется наилучшему обеспечению интересов ребенка.
Согласно ст. 3 Федерального закона от 24 июля 1998 года N 124-ФЗ „Об основных гарантиях прав ребенка в Российской Федерации“ ребенку от рождения принадлежат и гарантируются государством права и свободы человека и гражданина в соответствии с Конституцией Российской Федерации, общепризнанными принципами и нормами международного права, международными договорами Российской Федерации и другими нормативно-правовыми актами Российской Федерации.Из смысла ст. 38 Конституции РФ следует, что забота о детях, их воспитание — равное право и обязанность родителей.
Согласно ч. 3 ст. 60 Семейного кодекса РФ при осуществлении родителями правомочий по управлению имуществом ребенка на них распространяются правила, установленные гражданским законодательством в отношении распоряжения имуществом подопечного (статья 37 Гражданского кодекса Российской Федерации).В соответствии с п. 2 ст. 37 ГК РФ опекун не вправе без предварительного разрешения органа опеки и попечительства совершать, а попечитель — давать согласие на совершение сделок по отчуждению, в том числе обмену или дарению имущества подопечного, сдаче его внаем (в аренду), в безвозмездное пользование или в залог, сделок, влекущих отказ от принадлежащих подопечному прав, раздел его имущества или выдел из него долей, а также любых других сделок, влекущих уменьшение имущества подопечного.
Статья 21 Федерального закона от 24.04.2008 N 48-ФЗ „Об опеке и попечительстве“ предусматривает, что опекун без предварительного разрешения органа опеки и попечительства не вправе совершать, а попечитель не вправе давать согласие на совершение сделок по сдаче имущества подопечного внаем, в аренду, в безвозмездное пользование или в залог, по отчуждению имущества подопечного (в том числе по обмену или дарению), совершение сделок, влекущих за собой отказ от принадлежащих подопечному прав, раздел его имущества или выдел из него долей, и на совершение любых других сделок, влекущих за собой уменьшение стоимости имущества подопечного.
Предварительное разрешение органа опеки и попечительства требуется также во всех иных случаях, если действия опекуна или попечителя могут повлечь за собой уменьшение стоимости имущества подопечного.
Предварительное разрешение органа опеки и попечительства или отказ в выдаче такого разрешения должны быть предоставлены опекуну или попечителю в письменной форме не позднее чем через пятнадцать дней с даты подачи заявления о предоставлении такого разрешения. Отказ органа опеки и попечительства в выдаче такого разрешения должен быть мотивирован. Предварительное разрешение, выданное органом опеки и попечительства, или отказ в выдаче такого разрешения могут быть оспорены в судебном порядке опекуном или попечителем, иными заинтересованными лицами, а также прокурором.»http://sudact.ru/regular/doc/e...
На практике разрешение органов опеки возможно и при Вашем условии
если долю несовершеннолетнего мы положим на его расчётный счёт?
Однако, как уже ранее указывалось коллегами, в каждом индивидуальном случае, опека принимает решение по разному, но исходя из интересов несовершеннолетнего. Поэтому правильнее было бы обратиться в орган опеки по месту жительства за уточнением данного вопроса.
С уважением, Алина Пучко.
В продаваемой 1-комн. квартире у ребенка доля в 5% — 60 тыс рублей. Прописки у ребенка в ней нет и он в ней не проживает. Прописка постоянная в частном доме, статус недостроя. Временная прописка предоставляется в 2-комнатной служебной квартире, где он фактически проживает с мамой и двумя братьями. В данном случае разрешат ли продажу квартиры? И есть ли какие-либо временные ограничения по продаже квартиры, доля в которой была приобретена с использованием материнского капитала?
Как я уже ранее написал, предсказать, дадут или не дадут согласие на подобную сделку, невозможно, поскольку никаких четких критериев, которыми руководствуются органы опеки при выдаче такого рода разрешений, не существует.
Теперь взглянем на ситуацию: у ребенка сейчас на праве собственности только 5% квартиры. В случае ее отчуждения он потеряет эту долю в праве собственности на недвижимость, а денежного эквивалента, выплаченного за эту долю, очевидно не хватит на покупку какого-либо жилья для ребенка вообще. Прописка в недострое и служебном жилье не в счет, она права собственности на данные помещения ребенку не предоставляет.
В такой ситуации орган опеки с большей долей вероятности усмотрит здесь нарушение прав несовершеннолетнего и откажет в выдаче разрешения. Но опять же, повторюсь, решения они принимают индивидуально, с учетом всех обстоятельств.
Каких-либо временных ограничений по продаже квартир, приобретенных с использованием средств материнского капитала, законом не предусмотрено.