Законна ли данная продажа земли с ограничением на строительство?

Здравствуйте Анна

Насколько законна продажа участка с таким ограничением, без предупреждения перед продажей? Реально ли требовать с продавца (это владелец всей территории, продает
участки в Становлянке, сам же там тоже живет) возврата средств за
участок 

Анна договор купли-продажи вы можете расторгнуть на основании подп.1 п.2 ст. 450 ГК РФ при существенном нарушении договора другой стороной;

А для того необходимо доказать наличие существенности нарушения а именно,  нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора. (ст. 450 ГК РФ).

В данном конкретном случае вы не знали и не могли знать при приобретении земельного участка о том, что на вашем участке располагается «зона ограничения строительства». При должной степени осмотрительности вы не могли знать о данном обстоятельстве, которое препятствует Вам использовать земельный участок по прямому целевому назначению.

Но продавец будет ссылаться на то, что разрешение на строительство Вами получено, следовательно препятствий для строительства у вас нет.

Если на данном правовом основании вы обратитесь в суд, то вполне можете получить решение суда о расторжении договора и возврата денежных средств. Хотя существует и перспектива отказа в иске, поскольку продавец легко докажет что сам не знал о наличии данной зоны.

И за проведенные работы (коробка здания под крышей)?

Убытки, связанные с осуществлением строительства вам продавец участка возмещать не обязан. Вы строили на основании  полученного разрешения на строительство, следовательно возможные убытки вам могут быть причинены вследствие незаконной выдачи разрешения на строительство. Потому убытки можно взыскать с муниципального органа.

Здравствуйте,

В данном случае покупатель вправе расторгнуть договор купли-продажи, поскольку продавец не поставил его в известность о наличии таких ограничений. По сути тут прямо усматривается условие, предусмотренное в ч. 2 ст. 450 ГК РФ.

Для подтверждения факта причинения ущерба и необходимости внесения существенных затрат, Вы можете подать письменный запрос в администрацию. Их ответ послужит основанием, подтверждающим невозможность нормального использования данного участка. Это позволит расторгнуть договор либо в претензионном порядке, либо через суд, если продавец на претензию не ответит через месяц или откажет.

Анна, добрый день. Подскажите перед стройкой Вы брали разрешение на строительство?

Здравствуйте, Анна!

Во избежание возможных санкций за нарушение обязательных требований в области строительства (ст.9.4. КоАП РФ), либо подобных требований регионального законодательства, и проблем с получением разрешения на ввод объекта в эксплуатацию рекомендую обратиться в администрацию на основании положений ст.40 ГрК РФ за разрешением на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства. Удачи!

Добрый день!
Для ответа на Ваш вопрос необходимо проанализировать актуальные общие и специальные нормы гражданского и земельного законодательства, а так же представленные Вами документы.
Касательно того, должен ли был Вас предупредить продавец о существующих ограничениях действуют следующие нормы:

«Гражданский кодекс Российской Федерации (часть вторая)» от 26.01.1996 N 14-ФЗ (ред. от 23.05.2018)
Статья 469. Качество товара
Если продавец при заключении договора был поставлен покупателем в известность о конкретных целях приобретения товара, продавец обязан передать покупателю товар, пригодный для использования в соответствии с этими целями.

Эта норма, распространяется также и на договоры купли-продажи имущества.

Так же есть более подходящая специальная норма

«Земельный кодекс Российской Федерации» от 25.10.2001 N 136-ФЗ (ред. от 31.12.2017)
Статья 37. Особенности купли-продажи земельных участков 

1. Объектом купли-продажи могут быть только земельные участки, прошедшие государственный кадастровый учет. Продавец при заключении договора купли-продажи обязан предоставить покупателю имеющуюся у него информацию об обременениях земельного участка и ограничениях его использования.

Так же указанной нормой предусмотрены последствия предоставления продавцом недостоверной информации:

3. Покупатель в случае предоставления ему продавцом заведомо ложной информации об обременениях земельного участка и ограничениях его использования в соответствии с разрешенным использованием; о разрешении на застройку данного земельного участка; об использовании соседних земельных участков, оказывающем существенное воздействие на использование и стоимость продаваемого земельного участка; о качественных свойствах земли, которые могут повлиять на планируемое покупателем использование и стоимость продаваемого земельного участка; иной информации, которая может оказать влияние на решение покупателя о покупке данного земельного участка и требования о предоставлении которой установлены федеральными законами, вправе требовать уменьшения покупной цены или расторжения договора купли-продажи земельного участка и возмещения причиненных ему убытков.

В соответствии с планом ГПЗУ, который вы предоставили, ограничение на строительство было наложено ещё в 2010 году, то есть о нём продавец знал, или должен был знать.

В данном случае, вариантом действий, которые вы можете предпринять (причём этот вариант будет наиболее правильным с точки зрения принципов добросовестности и законности) является обращение с претензией к продавцу, а затем и защита своих требований в судебном порядке.

Советую сначала позвонить продавцу (с записью разговора) и распросить, почему он вам продал участок не предупредив об этом ограничении, тем более, что как вы говорите имело место предоставления ложных сведений:

других ограничений нет, сказал продавец участка