Гарантия на дом. Застройщик банкрот

Здравствуйте, Роман!

В Законе о банкротстве в параграфе 7, который регулирует банкротство застройщиков, сказано в статье 201.15-1

При урегулировании обязательств застройщика применяется возмездная передача его имущества (в том числе имущественных прав) и обязательств иному застройщику, который будет являться приобретателем (далее в целях настоящего параграфа — приобретатель). В качестве встречного представления приобретатель исполняет за застройщика полученные от него в порядке перевода долга обязательства перед участниками строительства по передаче жилых помещений.

К обязательствам застройщика, которые могут быть переданы приобретателю в соответствии с настоящей статьей, относятся обязательства перед участниками строительства, требования которых включены в реестр требований о передаче жилых помещений (далее — обязательства застройщика).

То есть, должен быть иной застройщик (возможно, тот, кого Вы именуете Генподрядчиком), который берет на себя обязательства застройщика-банкрота. На сайте арбитражного суда http://www.arbitr.ru/ можно найти дело о банкротстве и вынесенные по этому делу решения, в которых должно быть точно определено, какие именно обязанности перешли к иному застройщику, в том числе и по сданному дому и по гарантийным обязательствам застройщика.

Вам нужно написать письменную претензию Генподрядчику, приложить все доказательства наличия дефекта, а также обоснование, что поскольку к нему перешли имущественные обязательства бывшего застройщика, то ему надлежит устранить недоделки.

Всего Вам наилучшего!

Здравствуйте. В данном случае я полагаю, что Вам надо предъявлять свои требования к правопреемнику либо к ген подрядчику опять же  в рамках дела о банкротстве.   Если обращаться к застройщику-правопреемнику, то согласно ст. 201.15-1

К обязательствам застройщика, которые могут быть переданы приобретателю в соответствии с настоящей статьей, относятся обязательства перед участниками строительства, требования которых включены в реестр требований о передаче жилых помещений (далее — обязательства застройщика).

вопрос только в том, кто именно является правопреемником, ген подрядчик или нет. Если он — то соответственно надо обращаться к нему с претензией. К претензии приложите все акты УК о том, что дефекты имеются. Отслеживайте дело, смотрите кто правопреемник застройщика.

Здравствуйте Роман,

Постараюсь дополнить коллег.
Новейшая практика правоприменения позволяет взыскать убытки напрямую с генподрядчика, даже в случае, если правопреемником по делу о банкротстве является другое лицо (взыскивать с правоприемника проще).

Вы можете обосновать такое требование ссылкой на ч.1 ст. 1064 ГК РФ:

1. Вред, причиненный личности или имуществу гражданина, а также вред, причиненный имуществу юридического лица, подлежит возмещению в полном объеме лицом, причинившим вред.

В данном случае ответственность будет не договорной а деликатной (т.е. т.к. генподрядчик допустил правонарушение, выполнив не качественно работы, и из-за его действий ваше имущество пострадало, вы можете взыскать с него убытки). Дополнительным аргументом может стать взаимозависимость между геподрядчиком и обонкротившимся застройщиком. 

Такой иск будет иметь перспективы, поэтому в любом случае стоит отправить генподрядчику досудебную претензию.