Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Возврат задатка за квартиру
Добрый день!
Заключён предварительный договор купли-продажи квартиры, в нем прописан задаток, отдельного договора на задаток нет. У покупателя ипотека. Банк не принял документы об оценке, т.к. цена была завышена в связи отсутствием первоначального взноса для ипотеки у покупателя. Должен ли продавец вернуть задаток?
Здравствуйте! В таком случае сделка не состоится по вине покупателя, поскольку им не одобрят ипотеку и соответственно не будет денежных средств на покупку. За неисполнение предварительного договора, в данном случае, будет ответственна сторона, давшая задаток, поэтому задаток остаётся у продавца.
п. 2 ст. 381 ГК РФ Если за неисполнение договора ответственна сторона, давшая задаток, он остается у другой стороны. Если за неисполнение договора ответственна сторона, получившая задаток, она обязана уплатить другой стороне двойную сумму задатка.
Должен ли продавец вернуть задаток?
Ирина
Ирина, добрый день! Согласно ч. 2 ст. 381 ГК РФ
Если за неисполнение договора ответственна сторона, давшая задаток, он остается у другой стороны. Если за неисполнение договора ответственна сторона, получившая задаток, она обязана уплатить другой стороне двойную сумму задатка.
надо смотреть условия предварительного договора, в принципе за отказ в предоставлении кредита ответственно третье лицо, покупатель не отказывается от заключения договора. но насколько он виновен в данном случае вопрос возникает, в том числе с учетом условий предварительного договора.
Ну и к размеру задатка в любом случае могут применяться положения ст. 333 ГК РФ о возможности снижения судом суммы взыскания определенной сторонами договора ( в данном случае задатка) п. 8 ,
Постановления Пленума ВАС РФ от 22.12.2011 N 81
«О некоторых вопросах применения статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации»
Статья 380. Понятие задатка. Форма соглашения о задатке
1. Задатком признается денежная сумма, выдаваемая одной из договаривающихся сторон в счет причитающихся с нее по договору платежей другой стороне, в доказательство заключения договора и в обеспечение его исполнения.
2. Соглашение о задатке независимо от суммы задатка должно быть совершено в письменной форме.
3. В случае сомнения в отношении того, является ли сумма, уплаченная в счет причитающихся со стороны по договору платежей, задатком, в частности вследствие несоблюдения правила, установленного пунктом 2 настоящей статьи, эта сумма считается уплаченной в качестве аванса, если не доказано иное.
4. Если иное не установлено законом, по соглашению сторон задатком может быть обеспечено исполнение обязательства по заключению основного договора на условиях, предусмотренных предварительным договором (статья 429).
(п. 4 введен Федеральным законом от 08.03.2015 N 42-ФЗ)
Дополнение: Обратите внимание это касается именно задатка. Задаток следует отличать от аванса. Задаток вносится не только с целью предварительной оплаты, но и в качестве обеспечения исполнения обязательства по заключению договора.
Аванс только с целью предоплаты и подлежит возвращению в любом случае, если сделка купли-продажи не состоится.