Про рекламу в лифтах

Здравствуйте,  Александр.

Если срок Договоров не истек, Вы вправе требовать исполнения обязательств, в том числе в судебном порядке.

Односторонний отказ от исполнения обязательств не допустим законом.

Гражданский кодекс

Статья 309. Общие положения
 
Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований — в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Статья 310. Недопустимость одностороннего отказа от исполнения обязательства

 
1. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Направьте письменную претензию в УК, потребуйте устранить недостатки в разумный срок.  Уже сейчас, можете выставить неустойку  за нарушение обязательств, если она прописана в Договоре.

Если недостатки не будут устранены и реклама не будет размещена по вине УК, Вы вправе подать иск в суд и требовать возмещения убытков, а также судебных расходов, которые понесете на восстановление Ваших прав.

С уважением!   Г.А.  Кураев

Договор можете выложить? 

О чем он? Что является предметом договора? 

Нужно договор видеть, так как на общих основаниях расторгнуть договор с Вами нельзя в силу ч. 2 ст. 450 ГК РФ просто, потому что так захотелось.

Выложите договор, пока нельзя ответить на Ваш вопрос.

Здравствуйте, Александр.

Все сделано по Закону, как Вы указываете и подписаны договоры долгосрочные. УК нарушает свои обязательства, принятые по договорам. По всей видимости у Вас спор идет в устной форме, поэтому переводите общение в письменное русло (иначе пока даже в суд не с чем идти). Составляйте и передавайте официально письменную претензию, в которой, ссылаясь на нормы ГК и опираясь на положения договора, выставляйте свои требования, в том числе и в рамках главы 25 ГК «Ответственность за нарушение обязательств» (штрафы и неустойки). Маловероятно, что УК не охолонет после этого, так как суд оно проиграет при такой позиции и понесет серьезные материальные траты. 

Добрый день! А в какой форме УК запрещает Вам размещать рекламу в лифтах? Срывает рекламу? Не дает размещать рекламу в новых, уже замененных лифтах? Посмотрела Ваш договор, он долгосрочный, предмет определен. В одностороннем порядке УК не может отказаться от исполнения Договора, согласно ст. 310 ГК РФ.

Риск есть в том, что у вас не понятно, о каком многоквартирном доме идет речь. Но из преамбулы можно сделать вывод, что о том, где реклама размещается.

Фиксируйте каждый факт несоблюдения договора, пишите претензию по каждому случаю (со ссылкой на ст. 310, как указали коллеги, и на пункты 2.1.1 и 2.1.3 Договора), требуйте возмещения убытков виде оплаты за рекламу  пропорционально тому периоду, что реклама не размещалась и проценты по ст. 395 ГК (неосновательное обогащение, исходя из ключевой ставки),  набирайте доказательственный материал на случай, если вопрос не решится миром.