Опишите ситуацию — юрист подскажет, что делать дальше.
1900 ₽
Вопрос решен
Как перевести участок из пожизненно наследуемого владения в частную собственность?
Перевести участок из Пожизненно наследуемого владения в Частную собственность
Есть земля в Подмосковье на правах Пожизненно наследуемого владения (два совладельца). Участок выделены в натуре (есть на кадастровой карте). Ее нужно продать. Участок зарегистрирован в Росреестре в этом году.
В выписке из ЕГРН указано:
Правообладатель:
1.1. ХХХ
Вид, номер и дата государственной регистрации:
2.1. Общая долевая собственность, № ХХХ от 09.03.2018 доля 1/2.
Документы-основания:
3.1. Свидетельство о праве насладства по закону от 21.02.2018, выдал нотариус ...
Правообладатель:
1.2. YYY
В Интернете пишут, что Процедура оформления в собственность участка – объекта наследуемого владения простая. Требуется всего 2 документа:
1) распоряжение местной администрации о предоставлении земли в пожизненное владение;
2) кадастровый паспорт на участок.
Их следует представить в территориальное подразделение Росреестра.
В МФКЦ заявление не приняли я так и не понял почему:
то ли потому что статья 36 Зак РФ уже не работает,
то ли потому, что выписка является теперь единственным документом, а там написано, что собственность.
судя по тому, что Вы указали право собственности на земельный участок уже зарегистрировано на основании свидетельства о праве на наследство… Вы можете прикрепить Выписку на ЗУ (личные данные можете скрыть) или укажите кадастровый номер ЗУ, что бы проверить его на публичной карте.
0
0
0
0
Владимир Иванович
Клиент, г. Москва
Участок там точно есть. Проверять не нужно. — Поверьте.
Просто Вы пишите «Общая долевая собственность, № ХХХ от 09.03.2018 доля 1/2.» Т.е. право собственности уже зарегистрировано… Как можно зарегистрировать право собственности если оно уже зарегистрировано? я в этом смысле…Получается право собственности на ЗУ уже оформлено, согласно выписке из ЕГРН.
0
0
0
0
У вас похожая ситуация?
Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.
Уважаемый Владимир Иванович! Здравствуйте! В дополнение к мнению уважаемого и профессионального коллеги:
в силу ч.1 ст.2 федерального закона от 25.10.2001 N 137-ФЗ
(ред. от 31.12.2017) «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации»
Права на землю, не предусмотренные Земельным кодексом Российской Федерации, подлежат переоформлению со дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации. Право постоянного (бессрочного) пользования находящимися в государственной или муниципальной собственности земельными участками, возникшее у граждан или юридических лиц до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации, сохраняется. Право пожизненного наследуемого владения находящимися в государственной или муниципальной собственности земельными участками, приобретенное гражданином до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации, сохраняется.
Далее (ч.3 ст.3 данного же Закона):
Оформление в собственность граждан земельных участков, ранее предоставленных им в постоянное (бессрочное) пользование, пожизненное наследуемое владение, в установленных земельным законодательством случаях, а также переоформление прав на земельные участки, предоставленные в постоянное (бессрочное) пользование государственным или муниципальным унитарным предприятиям сроком не ограничивается.
У Вас по ЗУ несколько собственников, соответственно надо принимать решение всем (см. ст.ст.246-253 ГК РФ)
Далее, на ЗУ есть сооружение/сооружения?
Надо вникать, могут вполне и отказать
0
0
0
0
Владимир Иванович
Клиент, г. Москва
Куда и кому подавать, чтобы получить ответ? Хотя бы и отказ.
то ли потому что статья 36 Зак РФ уже не работает,
Владимир Иванович
Здравствуйте. Действительно ст. 36 ЗК РФ уже давно утратила силу. Кроме того, удя по всему у Вас уже собственность. Поэтому Вы можете продавать, но именно как долю, с выполнением правил, установленных ст. 250 ГК РФ, т.е. предложив другому дольщику приобрести на условиях продажи третьим лицам.
Вы также можете по согласованию с сособственником произвести выдел своей доли с образованием двух отдельных участков и постановкой их на отдельный кадастровый учет. Тогда Вы сможете продавать свой участок без учета второго сособственника.
0
0
0
0
Владимир Иванович
Клиент, г. Москва
Выделять не надо. Мы договорились со 2-м собственником
Владимир Иванович, здравствуйте. Ваше право долевой собственности на участок зарегистрировано в ЕГРН, оно возникло, и Вы можете распорядиться земельным участком. Государственная регистрация может быть оспорена только в судебном порядке. Но я не исключаю, что право собственности зарегистрировано по ошибке или с нарушением закона. Порядок «упрощенной» регистрации прав на земельные участки, предоставленные до введения в действие Земельного кодекса РФ, установлен ст.49 ФЗ «О гос. регистрации недвижимости». Зарегистрировать право собственности можно предоставив документ,выданный заявителю до введения в действие ЗК РФ, в том числе о предоставлении участка на праве пожизненного наследуемого владения. В данном случае такой документ был выдан наследодателю, а не Вам. Если бы на участке имелся объект недвижимости, полученный Вами от наследодателя, то в этом случае Вы могли бы зарегистрировать право собственности на участок на основании документа на объект недвижимости и документа наследодателя о праве пожизненного наследуемого владения земельным участком. Но Вы не пишете о наличии постройки на участке, кроме того в этом случае в качестве документов-оснований права собственности было бы указано 2 документа: свидетельство о праве на наследство (если на его основании приобретено право на дом) и документ наследодателя о выделении ему земельного участка на праве пожизненного наследуемого владения. Поэтому, возможно ошибка и допущена гос. регистратором. Но теперь регистрация может быть оспорена только в судебном порядке. Её же никто не будет оспаривать?
0
0
0
0
Владимир Иванович
Клиент, г. Москва
На участке есть дом. Он зарегистрирован как частная собственность на меня и совладельца 1/2 и 1/2
На участке есть дом. Он зарегистрирован как частная собственность на меня и совладельца 1/2 и 1/2
Владимир Иванович
В таком случае Вы являетесь сособственниками дома и земельного участка по 1/2доли каждый, и если Вы достигли согласия со вторым собственником относительно продажи, то можете заключать договор купли-продажи… Такой договор подлежит обязательному нотариальному удостоверению, т.е. если у Вас уже есть покупатель, то нужно всем обращаться к нотариусу для оформления договора купли-продажи.
дрес: г.Санкт-Петербург, Большеохтинский пр., д. 33, корп. 1,лит. А., пом.5Н,195027
Контакты:
Адрес: г.Санкт-Петербург, Большеохтинский пр., д. 33, корп. 1,лит. А., пом.5Н,195027 телефон: 8 (812) 290-66-92 e-mail: info@ivanovylaw.com
Категориии граждан, которые имеют право на получение бесплатной юридической помощи:
1. Граждане, имеющие право на получение бесплатной юридической помощи в рамках государственной системы бесплатной юридической помощи, предусмотренной Федеральным законом «О бесплатной юридической помощи в Российской Федерации» № 324-ФЗ от 24.11.2011, Законом Санкт-Петербурга от 22.11.2011 № 728-132 «Социальный кодекс Санкт-Петербурга», Законом Санкт-Петербурга от 26.12.2007 № 710-2 «О предоставлении бесплатной юридической помощи отдельным категориям граждан в Санкт-Петербурге», иного действующего законодательства Российской Федерации и Санкт-Петербурга.
2. Герои Российской Федерации, Герои Советского Союза, Герои Социалистического Труда.
3. Участники Великой Отечественной войны, боевых действий, жители блокадного Ленинграда.
4. Лица, достигшие возраста 75 лет и старше.
5. Граждане, пострадавшие в результате чрезвычайной ситуации, дети, супруги и родители погибшего.
6. Несовершеннолетние лица, оставшиеся без попечения родителей, а также их законные представители, если они обращаются по вопросам, связанным с осуществлением опеки и попечительства.
7. Усыновители и лица, желающие принять на воспитание в свою семью ребенка.
8. Лица по направлениям муниципальных образований, политических партий и депутатов всех уровней.
9. Лица – получатели помощи по программам благотворительных организаций/фондов по направлениям этих организаций/фондов.
10. Члены общественных организаций по направлениям этих организаций.
11. Журналисты периодических изданий, телевидения, радио.
12. Иные лица по решению Президента коллегии и Руководителя негосударственного центра бесплатной юридической помощи.
Виды бесплатной юридической помощи, которые оказываются центром:
- Правовое консультирование в устной и письменной форме. - Составление заявлений, жалоб, ходатайств и других документов правового характера, представление интересов гражданина в судах, государственных и муниципальных органах, организациях в случаях и в порядке, которые установлены действующим законодательством Российской Федерации. - Установление и развитие сотрудничества негосударственного центра бесплатной юридической помощи с органами государственной власти, органами местного самоуправления, некоммерческими и общественными организациями в целях координации усилий по совершенствованию системы обеспечения законных прав и интересов граждан.
Правовые вопросы, по которым центром оказывается бесплатная юридическая помощь:
- Заключение, изменение, расторжение признание недействительными сделок с недвижимым имуществом, оспаривание государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним (в случае, если квартира, жилой дом или их части являются единственным жилым помещением гражданина и его семьи). - Признание права на жилое помещение, расторжение и прекращение договора социального найма жилого помещения, выселение из жилого помещения (в случае, если квартира, жилой дом или их части являются единственным жилым помещением гражданина и его семьи). - Приватизация жилого помещения (в случае, если квартира, жилой дом или их части являются единственным жилым помещением гражданина и его семьи). - Признание и сохранение права собственности на земельный участок, права постоянного (бессрочного) пользования, а также права пожизненного наследуемого владения земельным участком (в случае, если на спорном земельном участке или его части находятся жилой дом или его часть, являющиеся единственным жилым помещением гражданина и его семьи). - Защита прав потребителей (в части предоставления медицинских и иных социально значимых услуг). - Отказ работодателя в заключение трудового договора, нарушающий гарантии, установленные Трудовым кодексом Российской Федерации, восстановление на работе, взыскание заработка, в том числе за время вынужденного прогула, компенсации морального вреда, причиненного неправомерными действиями (бездействием) работодателя. - Возмещение вреда, причиненного смертью кормильца, увечьем или иным повреждением здоровья, связанным с трудовой деятельностью. - Установление и оспаривание отцовства (материнства), взыскание алиментов. - Реабилитация граждан, пострадавших от политических репрессий. - Договоры ренты, в том числе пожизненного содержания с иждивением. - Ограничение дееспособности и лишение дееспособности. - Обжалование нарушений прав и свобод гражданина при оказании психиатрической помощи. - Медико-социальная экспертиза и реабилитация инвалидов. - Обжалование во внесудебном порядке актов органов государственной власти, органов местного самоуправления и должностных лиц. - Иные виды правовой помощи по решению Руководителя негосударственного центра бесплатной юридической помощи и Президента Коллегии.
Лица, которые осуществляют бесплатную юридическую помощь:
- Азаматов Надирбек Арсланбекович - Сазонов Владимир Дмитриевич - Рыкунов Александр Анатольевич
Министерство юстиции Российской Федерации
Адрес: 119991, г. Москва, ул. Житная, д. 14, стр. 1
Справочная: 8 (800) 303-30-03
EngСчетчик Спутника
О министерстве
Новости
Деятельность
Документы
Правовая информация
Открытые данные
Подписка
Контакты
Контакты для СМИ
Отправить обращение через сайт
Сообщить об ошибке
О сайте
Карта сайта
Об использовании информации
Официальные сетевые ресурсы
Приветствую!
Готов ответить на Ваши вопросы.
Обращаю внимание, что предоставляемая информация имеет справочный характер и не может рассматриваться в качестве официального ответа на обращение гражданина в контексте Федерального закона № 59-ФЗ.
Через чат-бот можно записаться на очный прием для получения государственных услуг в центральном аппарате Минюста России
Добрый вечер. Хотели уточнить один момент. Хотели зарегистрировать брак по ускоренной процедуре в связи с состонием здоровья одного из заявителей (у молодого человека диагноз рак 3 стадии, 10 числа назначена госпитализация). В ЗАГСе по телефону сказали придти с документами, подтверждающими диагноз и госпитализацию, но не уточняли что конкретно им нужно. На месте начальница ЗАГСа отказалась регистрировать, тк документ от врача был подписан электронной подписью. Заявила, что документ с такой подписью недействителен. Ей нужно направление на госпитализацию с подписями, печатью и датой госпитализации. Но в медучреждениях таких документов, какой она запросила, попросту не выдают. На направлении (ф-057у) только подписи с печатями и диагноз. Дата госпитализации на документе, который подписан ЭЛП и который начальница ЗАГСа назвала недействительным. Хотя везде он действителен, о чем нам и сказали в онкоцентре. Госпошлину уже успели заплатить. Времени бегать бумажки выбивать уже нет. Операция калечащая предстоит и после нее человеку явно будет не до беготни с оформлениями. Вот как быть в этой ситуации? Начальница ЗАГСа насколько правомерно отказала на основании того, что документы ЭЛП подписаны? Эта подпись же имеет юридическую силу, почему в ЗАГСе вдруг не имеет? Или нам соврали?
, вопрос №4849101, Татьяна, г. Санкт-Петербург
У вас похожая ситуация?
Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.
Здравствуйте, купили участок, где раньше был многоквартирный дом, через МФЦ и Росреестр перевели его в ИЖС. Стоит участок на зоне ж-2, администрация не дает разрешение, так как у нас в н. Кандалакша почему то ж-2 для среднежтажного строительства, а не для ИЖС. Свет провели, от водоканала получили разрешение, а дальше я не знаю что делать, глава города ставит палки в колеса.
, вопрос №4848990, Дмитрий, г. Бодайбо
У вас похожая ситуация?
Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.
Здравствуйте. 6 лет назад, я потеряла отца.
Вступила в наследство. Несколько дней назад, перебирая старые документы, нашла членские книжки в садовых товариществах на имя отца. Других документов на эти участки нет. Подскажите пожалуйста, есть ли шанс, чтоб получить эти участки в собственность? Если да, то с чего начать? Заранее, спасибо. Вы уже не один раз мне помогали!
, вопрос №4848735, Салима, г. Москва
У вас похожая ситуация?
Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.
Здравствуйте. От отца остался железный гараж в Гск. Он не был у него в собственности, а было лишь свидетельство на право пожизненного наследуемого владения на землю(со времен ссср ещё), а также был в 2016 был оформлен кадастровый паспорт всего участка ГСК, где прописаны участки земли под гараж в приложении к паспорту , в том числе и отца(но без площади). Ходил к нотариусу открыть наследственное дело, чтобы получить право на гараж, а потом оформить в собственность землю и гараж. Она сказала зачем то обращаться к кадастровому инженеру, чтобы он сделал межевой план участка гаража, поскольку земля под ГСК не сдана в эксплуатацию. Далее потом я выяснил, что межавание нельзя сделать если ты не собственник. 6 месяцев со смерти ещё не прошло. Помоему нотариус меня ввёл в заблуждение. Посоветуйте пожалуйста, что делать, опять идти к нотариусу?
, вопрос №4848522, Кирилл, г. Москва
У вас похожая ситуация?
Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.
Свекровь покупает квартиру. Денег у нее не хватает. Хочу помочь деньгами и внести треть стоимости квартиры, на долевую собственность не претендую. Могу ли перевести треть цены квартиры напрямую продавцу и прописать в договоре купли-продажи, что оплата в размере таком-то произведена третьим лицом, ФИО», а в назначении платежа написать: «оплата по договору такому-то номер и дата»?
, вопрос №4848428, Елена, г. Екатеринбург
У вас похожая ситуация?
Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.
Участок там точно есть. Проверять не нужно. — Поверьте.
Просто Вы пишите «Общая долевая собственность, № ХХХ от 09.03.2018 доля 1/2.» Т.е. право собственности уже зарегистрировано… Как можно зарегистрировать право собственности если оно уже зарегистрировано? я в этом смысле…Получается право собственности на ЗУ уже оформлено, согласно выписке из ЕГРН.