Документы при строительстве

Здравствуйте, Сергей Анатольевич.

Вам верно сказали, если Вы ввели жилой дом в эксплуатацию и зарегистрировали право на него.

Если Вы реконструируете жилой дом без разрешения на строительство, то Вы можете узаконить строение в судебном порядке иском о сохранении жилого помещения в реконструированном виде, при отсутствии нарушений строительных и иных норм при строительстве.

Во избежание споров, которые могут закончиться обязанием Вас привести строение в исходное положение, лучше сделать проект и получить разрешение на реконструкцию Вашего жилого дома.

Гражданский кодекс

Статья 222. Самовольная постройка

1. Самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

2. Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой — продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.

Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных пунктами 3 и 4 настоящей статьи.

С уважением!  Г.А.  Кураев

Добрый день, Сергей Анатольевич!

Дополню консультацию коллеги:

В соответствии с Инструкцией о проведении учета жилищного фонда в Российской Федерации, утвержденной Приказом Министерства Российской Федерации по земельной политике, строительству и жилищно-коммунальному хозяйству от 4.08.1998 N 37 (Приложение 3) как самовольная постройка рассматривается осуществление без соответствующего разрешения реконструкции жилых домов (частей домов). При этом реконструкцией является изменение параметров объектов капитального строительства, их частей (высоты, количества этажей), площади и качества инженерно-технического обеспечения статья 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации).

В статье 222 (пункт 3) ГК РФ предусмотрены варианты законных оснований приобретения права собственности на самовольную постройку: признание права собственности судом; в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке. 

Вопрос как поступить и что мне светит если я все таки закончу стройку собственного дома без обращения к властям в три этажа .

гайворонский сергей анатольевич

Таким образом, произведенная вами реконструкция жилого дома будет юридическим признана самовольной постройкой, которую в будущем в судебном или в ином предусмотренном законе порядке можно будет узаконить.