Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Имеют ли право признать договор недействительным?
Был большой участок в арнде у города санаторием! Санаторий разделил этот участок на более мелкие участки путем постановления главы города и присвоении новых назначений участка! Все участки передали в аренду на 49 лет обратно санаторию! Все договора прошли гос регистрацию! После этого мы купили один из участков у санатория путем субаренды на теже 49 лет! Договор прошел гос регистрацию! Мы спроектировали объект на участке получили разрешение на строительство! Но тут по просьбе граждан вмешалась прокуратура! Прокурор настаивает на том что администрация незаконно передала участки санаторию и незаконно поменяла виды использования! Ходотайствует о ничтожности договора так как он был заключен без проведения торгов! Вопрос могут ли наш договор который между нами и санаторием признать недействительным и изъять земельный участок при том что этот договор прошел регистрацию в росреестре а с момента регистрации до подачи заявления прокурора прошел 31 месяц?
Здравствуйте, Анатолий!
Вы спрашиваете:
могут ли наш договор который между нами и санаторием признать недействительным и изъять земельный участок при том что этот договор прошел регистрацию в росреестре а с момента регистрации до подачи заявления прокурора прошел 31 месяц?
Прежде всего, не очень понятен Ваш вопрос в части: «После этого мы купили один из участков у санатория путем субаренды на теже 49 лет!»
Субаренда — это не купля-продажа, в связи с чем эта сделка не может считаться законной. Требования органов прокуратуры совершенно обоснованы. Похоже, администрация поселения вступила в сговор с руководством санатория и таким путём, как Вы описали, захотела иметь дополнительный доход. Если раздел участка на более мелкие санаторием будет признан незаконным (а он действительно противоречит нормам ЗК РФ), то все связанные с этим разделом сделки также будут признаны незаконными (в том числе и Ваша сделка).
В последние годы в Сочи органами прокуратуры обнаружены сотни нарушений закона по использованию и распоряжению земельных (земельными) участков. Описанный Вами случай — очередной. При признании сделки недействительной регистрация в Росреесте будет аннулирована. Требовать возмещения своих затрат можете с того лица, с которым заключали договор.