Как обезопасить сделку по покупке квартиры у дольщика в долгострое?

Question

Здравствуйте. Собираемся покупать квартиру. Долгострой. Сроки сдачи этого жилого объекта переносились, сейчас крайний срок сдачи январь 2019. Тянуть больше не могут. Покупку собираемся осуществлять у другого дольшикп, т.е. у физ. лица. Прикладываю договор застройщика с физ.лицом у которого планируем покупку. На что нам следует обратить внимание, чтобы обезопасить себя и не остаться без квартиры и без денег? И еще момент, по договору будет прописана сумма 800 тысяч, чтобы физ.лицо не уплачивало налог. Нам же будет прпдоставлена расписка на сумму 1 080 000. Это факт за который берем недвижимость. Вариант очень привлекательный, и дешевле на 15-30%. т.к. такая студия в нашем регионе стоит 1 200 000 - 1 350 000. Заранее спасибо. Хотелось бы получить консультацию юриста по недвижимости.

Олег Горбунов · Answer

Добрый день Собираемся покупать квартиру. Долгострой Для начала нужно понимать, что вы сейчас не покупаете квартиру, а приобретаете право требования передачи вам квартиры от застройщика, это все таки очень разные вещи. Квартиры как таковой еще юридически нет Нынешний дольщик уже уплатил стоимость квартиры? От этого зависит порядок заключения договора цессии Уступка участником долевого строительства прав требований по договору допускается только после уплаты им цены договора или одновременно с переводом долга на нового участника долевого строительства в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации. И еще момент, по договору будет прописана сумма 800 тысяч Это может быть выгодно продавцу, но не вам. Вы же, заключив такой договор, рискуете навлечь на себя неприятные последствия, если потом за эту квартиру придется судиться Нам же будет прпдоставлена расписка на сумму 1 080 000 Расписка подтвердит факт получения денег, но фактически эти деньги, полученные сверх стоимости квартиры, не будут иметь к квартире никакого отношения На что нам следует обратить внимание, чтобы обезопасить себя и не остаться без квартиры и без денег? В первую очередь на репутацию и финансовую состоятеьлность застройщика, ход строительства, состояние текущего объекта строительства, это важнее всего Сроки сдачи этого жилого объекта переносились Дольщик подписывал с застройщиком соглашение о переносе сроков? Какие у вас есть основания полагать, что сроки не будут снова перенесены и объект будет достроен? Это рискованный шаг, быть может, дольщик желается избавиться от недостроя, пока есть возможность получить деньги, этим и вызвана низкая стоимость

Денис Скляров · Answer

Здравствуйте, Екатерина! В дополнение ответа коллеги. есть справка в которой написано, что Гражданкой согласно договору расчет за квартиру произведен в размере 800 тысяч рублей. В случае начала процедуры банкротства застройщика, необходимо будет предоставить документ, подтверждающий оплату. В вашем случае это будет справка. Сложилась неоднозначная практика по поводу признания подобного документа платежным и даже регистрация ДДУ РОСРЕЕСТРОМ не устраивала суд. Кроме того, наличие действующих разрешений на строительство абсолютно не подтверждает какие либо финансовое состояние должника. Лично в моей практике был случай, когда у застройщика было несколько земельных участков в центре областного центра, но это в дальнейшем никак не помогло дольщикам.