Как подтвердить передачу наличных денег при покупке квартиры?

Здравствуйте, Яна.

Нет, нотариус не обязан физически видеть наличные в момент передачи. Его присутствие не делает сам факт передачи денег юридически значимым — для этого нужен документ. Нотариус может участвовать в сделке иначе: например, если вы оформляете у него договор купли-продажи, он может удостоверить подписи сторон или заверить расписку (о чём ниже). Но его задача — не пересчитывать купюры, а придавать сделке дополнительную юридическую силу. 

А вот что действительно нужно — это зафиксировать факт передачи денег письменно. Самый рабочий вариант при наличном расчёте — расписка от продавца. Её составляет и подписывает получатель денег (продавец). В расписке важно указать:

дату и место составления;

паспортные данные обеих сторон (ФИО, дата и место рождения, серия и номер паспорта, адрес регистрации);

реквизиты договора купли-продажи, во исполнение которого идёт оплата;

сумму цифрами и прописью;

чёткую фразу о том, что деньги получены (например: «Принята сумма в размере… в счёт оплаты по договору...»);

данные объекта недвижимости (адрес, кадастровый номер);

подпись продавца с расшифровкой. 

Можно ли передать деньги, а потом заверить расписку у нотариуса? Да, закон этого не запрещает. Нотариус удостоверит подпись продавца на расписке: проверит его паспорт и подтвердит, что документ подписан в его присутствии. Это дополнительная страховка: если продавец потом заявит, что подпись не его, нотариальное удостоверение усложнит оспаривание. Но это опция по желанию сторон.

Если помог Вам, буду признателен за положительную оценку (зелёный плюс под ответом).

Всего доброго. 

Как подтвердить передачу наличных денег при покупке квартиры? Нужно ли чтобы нотариус видел наличные или можно передать деньги продавцу, а потом заверить это у но вируса?

С помощью банковского аккредитива или банковской ячейки ну лучше с помощью аккредитива.  Данная услуга является платной комиссия за открытие аккредитива по сделкам с недвижимостью и оплате товаров и услуг до 20 млн ₽ как — 0,3% от суммы, но не менее 15 000 ₽ это условие сбербанка. Но вы будете знать что денежные средства действительно были переведены за квартиру. Обращаетесь в банк, заключаете договор банковского аккредитива или открываете ячейку и только после этого передаете денежные средства.

Если у Вас наличные, то денежные средства лучше передавать через банковскую ячейку, но аккредитив лучше. Услуга банковской ячейки тоже платная.