Действительно, в соответствии с п. 1 ст. 246 ГК РФ распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.Таким образом, если основной земельный участок находится в долевой собственности, для сдачи его в аренду необходимо согласие всех его собственников, поэтому отказ регистрирующего органа законен.
Однако пунктом 1 статьи 14 Закона об обороте земель сельхоз. назначения установлено, что владение, пользование и распоряжение земельным участком из земель сельскохозяйственного назначения, находящимся в долевой собственности более чем пяти лиц, осуществляются в соответствии с решением участников долевой собственности, которое принимается на общем собрании участников долевой собственности.
Перечень решений, которые участники долевой собственности могут принять на общем собрании, установлен пунктом 2 статьи 14 Закона об обороте, и является закрытым. В этот перечень входят решения о:
о лице, уполномоченном от имени участников долевой собственности без доверенности действовать при согласовании местоположения границ земельных участков, одновременно являющихся границей земельного участка, находящегося в долевой собственности, при обращении с заявлениями о проведении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав на недвижимое имущество в отношении земельного участка, находящегося в долевой собственности, и образуемых из него земельных участков, а также заключать договоры аренды данного земельного участка, соглашения об установлении частного сервитута в отношении данного земельного участка или соглашения об изъятии недвижимого имущества для государственных или муниципальных нужд (далее — уполномоченное общим собранием лицо), в том числе об объеме и о сроках таких полномочий;
Есть соответствующая практика:
Определение Верховного Суда РФ от 22.03.2016 по делу N 308-ЭС15-15531, А63-10583/2014
В соответствии с подпунктом 6 пункта 3 указанной статьи участники общей долевой собственности на общем собрании могут принять решение о лице, уполномоченном от имени участников общей долевой собственности без доверенности действовать в том числе при обращении с заявлением о государственной регистрации прав в отношении земельного участка, находящегося в общей долевой собственности, заключать договоры аренды данного участка. Полномочия такого лица подтверждаются выпиской из протокола общего собрания и могут быть отозваны только по решению общего собрания участников общей долевой собственности (пункт 4 статьи 14 Закона N 101-ФЗ).
Таким образом, реализация права распоряжения земельным участком с/х назначения посредством проведения собрания возможно только при наличии более, чем пяти собственников данного участка.
Уважаемый Сергей! В дополнение к мнениям уважаемых и профессиональных коллег:
понимаете, если Вам надо конкретная практика, то здесь и обстоятельства каждого дела строго индивидуальны.
Здесь все зависит от формулировок решения общего собрания, соглашения, описания метров пользования (что ничем не запрещено).
Поэтому:
Да без вопросов, главное, чтобы было согласие между всеми сособственниками и все верно и четко было оформлено.