Здравствуйте, Алексей!
Федеральный закон от 29.12.2004 N 189-ФЗ
(ред. от 03.07.2018)
«О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации»
Статья 16
1. В существующей застройке поселений земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, является общей долевой собственностью собственников помещений в многоквартирном доме.
2. Земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества,который сформирован до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации и в отношении которого проведен государственный кадастровый учет, переходит бесплатно в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме.
3.В случае, если земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, не сформирован до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации, любой собственник помещения в многоквартирном доме вправе обратиться в органы государственной власти или органы местного самоуправления с заявлением о формировании земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом.
(в ред. Федерального закона от 03.07.2018 N 191-ФЗ)
4. Формирование земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, осуществляется органами государственной власти или органами местного самоуправления.
5. Со дня проведения государственного кадастрового учета земельного участка, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, такой земельный участок переходит бесплатно в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме.
Следовательно, со дня проведения государственного кадастрового учёта земельного участка он переходит бесплатно в общую долевую собственность собственников помещений в доме.
При этом следует учитывать, что формирование участка под домом происходит по нормативам с учётом пятная застройки дома и площади, необходимой для его эксплуатации, что означает, что не вся площадь участка, используемая собственником изначально для строительства дома, может находиться в составе участка под домом после проведения кадастрового учёта.
Другими словами, участок при начале строительства был площадью 100 кв. м., а после ввода дома в эксплуатацию площадь для дома и необходимого для него участка составляет 50 кв.м. Вот на 50 кв.м. и приобретается общая долевая собственность.
