Как выделить доли детям при использовании материнского капитала?

У меня квартира в ипотеке. Собственник я один. Женился. У жены от первого брака есть сын. У нас родился совместный ребёнок. Жене выдали сертификат на материнский капитал. Хотели использовать его для погашения части основного долга по ипотеке. Возможно ли это? Читал, что я должен при этом выделить доли в квартире детям, в том числе и сыну жены от первого брака. Какого размера должны быть эти доли? Кто это определяет? Как происходит эта процедура? Во время ипотеки или по окончании? Могу ли я сейчас выделить долю Моему сыну от первого брака? Как в дальнейшем будет продаваться эта квартира, когда дети будут в долях?