Правомерно ли требует Ответчик уменьшения суммы взыскания?

Question

Здравствуйте! Подала иск на Застройщика... Требую взыскать неустойки, штрафы, судебные издержки, возмещение убытков, компенсацию за моральный вред. Ответчик просит суд уменьшить сумму взыскания, так как размер многократно превышает вознаграждение Застройщика по договору долевого участия, которое составляет 10% от цены договора. Действительно, в договоре оговаривается вознаграждение Застройщика 10%, но цену договора же я перечисляла на счет Застройщика?! Правомерно ли требует Ответчик уменьшения суммы взыскания и может ли суд удовлетворить требования Ответчика на данном основании? Спасибо! Елена.

Виктория Суворова · Answer

Здравствуйте Елена, Ответчик просит суд уменьшить сумму взыскания, так как размер многократно превышает вознаграждение Застройщика по договору долевого участия, которое составляет 10% от цены договора. Елена Да, это обычная практика в отзыве на иск. Это предусматривает ст. 333 Гражданского Кодекса в с лучае несоразмерности требований. Вам надо указывать, что требования соразмерны и просить взыскать суммы в полном объеме. Правомерно ли требует Ответчик уменьшения суммы взыскания и может ли суд удовлетворить требования Ответчика на данном основании? Елена невозможно ответить на Ваш вопрос не зная обстоятельств дела. Невозможно гарантировать Вам какое решение примет суд. Согласно ст. 196 Гражданского процессуального кодекса: При принятии решения суд оценивает доказательства, определяет, какие обстоятельства, имеющие значение для рассмотрения дела, установлены и какие обстоятельства не установлены, каковы правоотношения сторон, какой закон должен быть применен по данному делу и подлежит ли иск удовлетворению. С уважением, Виктория Суворова.

Виолетта Магола · Answer

Правомерно ли требует Ответчик уменьшения суммы взыскания и может ли суд удовлетворить требования Ответчика на данном основании? Елена Добрый день, к сожалению, данное право ему дано по закону и предусмотрено ст. 333 ГК РФ. ГК РФ Статья 333. Уменьшение неустойки 1. Если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Если обязательство нарушено лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, суд вправе уменьшить неустойку при условии заявления должника о таком уменьшении. Если сумма неустойки несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Суд ее может уменьшить, если она действительно завышена

Александр Дрожевников · Answer

Добрый день, Елена. Вы взыскиваете неустойку за нарушение сроков передачи объекта? Действительно, возможность снижения неустойки у Застройщика имеется. На это укказывал Верховный суд РФ: «Обзор практики разрешения судами споров, возникающих в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» (утв. Президиумом Верховного Суда РФ 04.12.2013) 26. Суд вправе уменьшить размер неустойки за нарушение предусмотренного договором участия в долевом строительстве многоквартирного дома срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства, установив, что подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства. Но также суд указал, что это воможно лишь в исключительных случаях: Неустойка подлежит уменьшению в исключительных случаях и по заявлению ответчика с обязательным указанием мотивов, по которым суд полагает, что уменьшение размера неустойки является допустимым, в зависимости от степени выполнения ответчиком своих обязательств, действительного размера ущерба, причиненного в результате указанного нарушения, и других заслуживающих внимания обстоятельств. Поэтому Вам нужно ссылаться на то, что никакой исключительности нет, а неустойка соразмерна нарушению.

Андрей Власов · Answer

Застройщика 10%, но цену договора же я перечисляла на счет Застройщика?! Правомерно ли требует Ответчик уменьшения суммы взыскания и может ли суд удовлетворить требования Ответчика на данном основании? Спасибо! Елена. Елена Елена, добрый день! Это право застройщика заявить такие возражения, согласно ст. 333 ГК РФ Если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Если обязательство нарушено лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, суд вправе уменьшить неустойку при условии заявления должника о таком уменьшении. как один из аргументов в пользу несоразмерности неустойки застройщик указывает на то, что его прибыль от данного договора составляет только 10 % а остальные средства это себестоимость строительства, наверняка еще будут в заседании заявления о том, что взыскание такой неустойки негативно повлияет на остальных дольщиков т.к. еще больше замедлит стройку, это к сожалению распространенная практика