Можно ли вернуть деньги и как восстановить права на нежилые помещения?

Здравствуйте!

1 вопрос: такое заявление пишется только на квартиру, а что в таком случае делать с двумя ДДУ на кладовые?

По  смыслу  составляется  реестр именно  ЖИЛЫХ  помещений. На  кладовые  у  Вас  отдельные ДДУ?

2 вопрос: можно ли при статусе полной оплаты и зарегистрированном ДДУ просить не достраивать дом, а просить вернуть деньги по ДДУ? Какие перспективы и в какие сроки это можно сделать?

Но  дом,  как  я  понял  уже  достроен. В  любом  случае,   можно  требовать и  возврата  цены  ДДУ.  

УТВЕРЖДЕНЫ   постановлением Правительства Российской Федерации от 7 октября 2017 г. N 1233 

  Правила выплаты публично-правовой компанией «Фонд защиты прав граждан — участников долевого строительства» возмещения гражданам — участникам долевого строительства по договорам участия в долевом строительстве, предусматривающим передачу жилых помещений    

4. Граждане вправе обратиться с заявлением о выплате возмещения до даты завершения процедуры конкурсного производства застройщика.
8. Выплата возмещения осуществляется за счет средств компенсационного фонда в течение 10 рабочих дней со дня представления гражданином документов, указанных в пунктах 6 и 7 настоящих Правил.

Выплата возмещения осуществляется в валюте Российской Федерации.

9. Прием от граждан заявлений о выплате возмещения и иных необходимых документов, а также выплата возмещения может осуществляться Фондом через банки-агенты, соответствующие требованиям к кредитной организации, в которой учитываются денежные средства компенсационного фонда, сформированного в соответствии с Федеральным законом «О публично-правовой компании по защите прав граждан — участников долевого строительства при несостоятельности (банкротстве) застройщиков и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации». В целях настоящих Правил банком-агентом признается банк, признанный победителем конкурса в соответствии с утвержденным Фондом порядком конкурсного отбора банков-агентов и осуществляющий от имени Фонда и за его счет прием заявлений о выплате возмещения, а также выплату такого возмещения.

Система ГАРАНТ: http://base.garant.ru/71786060/#ixzz5OHfRwJKe

Федеральным законом от 26.10.2002 N 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» установлена возможность предъявления требований о передаче в натуральной форме только жилых помещений участникам строительства. В отношении нежилых помещений применяются общие нормы законодательства о банкротстве о включении требований в реестр требований кредиторов. При этом формирование реестра требований о передаче нежилых помещений законом не предусмотрено.

 В силу ст. 201.1 Федерального закона от 26.10.2002 N 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» (далее — Закон о банкротстве) участником строительства признается физическое лицо, юридическое лицо, Российская Федерация, субъект РФ или муниципальное образование, имеющие к застройщику требование о передаче жилого помещения или денежное требование. Таким образом, лицо, имеющее к застройщику требование о передаче нежилого помещения, участником строительства не является. В силу п. 3 ст. 201.6 Закона о банкротстве требование о передаче жилого помещения, признанное обоснованным арбитражным судом, подлежит включению арбитражным управляющим в реестр требований о передаче жилых помещений. Реестр требований о передаче нежилых помещений законом не предусмотрен.
Таким образом, требования о передаче в натуральной форме вправе заявлять только участники строительства в отношении исключительно жилых помещений. А к правоотношениям, связанным с нежилыми помещениями, применяются общие нормы Закона о банкротстве о признании денежного требования обоснованным и включении его в реестр требований кредиторов должника.
Так, в соответствии с п. 34 Постановления Пленума ВАС РФ от 22.06.2012 N 35 «О некоторых процессуальных вопросах, связанных с рассмотрением дел о банкротстве» в ходе конкурсного производства подлежат предъявлению только в деле о банкротстве также возникшие до возбуждения этого дела требования кредиторов по неденежным обязательствам имущественного характера (о передаче имущества в собственность, выполнении работ и оказании услуг), которые рассматриваются по правилам ст. 100 Закона о банкротстве. При этом для целей определения количества голосов на собрании кредиторов и размера удовлетворения такого требования оно подлежит при его рассмотрении денежной оценке, сумма которой указывается в реестре.
Указанная позиция подтверждается многочисленной судебной практикой.

1 вопрос: такое заявление пишется только на квартиру, а что в таком случае делать с двумя ДДУ на кладовые?

Ольга

Ольга, добрый час. Заявление на квартиру пишется конкурсному управляющему. На кладовые пишется заявление в арбитражный суд с требованием включить в реестр кредиторов с суммой ДДУ + неустойки за просрочку. 

2 вопрос: можно ли при статусе полной оплаты и зарегистрированном ДДУ просить не достраивать дом, а просить вернуть деньги по ДДУ? Какие перспективы и в какие сроки это можно сделать?

Ольга

Рассчитывать на возврат денег от Фонда защиты прав дольщиков вряд ли стоит. У него просто их не хватит на всех дольщиком Урбан Групп, которых около 20 тысяч. Возможно, удастся вернуть деньги от страховой. После включения в реестр по квартире запросите у конкурсного управляющего выписку из реестра, приложите решения о признании застройщика банкротом, и обратитесь в страховую компанию. Полис должен действовать в течение 2 лет после срока сдачи квартиры, указанной в ДДУ.