Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Возможно ли оформление договора аренды на всю площадь с одним ИП?
Здравствуйте. У нежилого помещения долевая собственность (физ лица) в 3 равных долях. На одного оформлено ИП (6%) под сдачу собственного имущества. ООО планирует снять данное помещение. Как лучше с точки зрения налогооблажения собственников оформить договор аренды? Возможно ли оформление договора аренды на всю площадь с одним ИП и в договоре отразить согласие других собственников? Как происходит в таком случае налогооблажение?
Добрый день.
Как лучше с точки зрения налогооблажения собственников оформить договор аренды?
Николай
— каждый из собственников сдает в аренду свое имущество отдельно и исчисляет и платит налог отдельно.
Возможно ли оформление договора аренды на всю площадь с одним ИП и в договоре отразить согласие других собственников?
Николай
— нет. Именно путем указания согласия в договоре это сделать нельзя. Договор аренды составляется в письменном виде (указание согласия в чужом договоре — это не договор). Можно, конечно, ИП сделать управляющим вашим имуществом — но и при этом с дохода физ.лица будут платить 13%.
Если доли в праве собственности выделены то тут нужно делать по другому- заключать договор аренды с множественностью лиц как на стороне арендодателя
Множественность лиц на стороне арендатора может возникнуть в случае, если несколько лиц приняли решение об аренде одного объекта имущества.
В случае если соглашение достигнуто всеми участниками правоотношений, сложностей с заключением договора не возникает.
Поэтому заключайте единый договор от трех собственников.Копии договора будет как у арендатора так и у всех собственников
Вместе с тем, если речь только о налогах (а не о том -как других собственников указать в договоре) если арендатор согласится — можно заключить договор аренды только на площадь. принадлежащую ИП и договор заключить только с ИП по цене аренды всего помещения в целом. Тогда ИП, если собственник он, будет платить 6%, а остальные собственники будут получать от него неофициально денежные средства в счет платы за свои доли.
Арендатор и арендодатели это одни лица (ООО — учредители и ИП — один из них). То есть особого смысла создавать ИП на остальных нет? Заключать договор на 1/3 с одним ИП — сумму указать как за все. Тогда остается вопрос с подписанием самого договора — так ка доли не выделены в натуре и согласие на сдачу других собственников обязательны, как я понимаю. Они должны быть в самом договоре или это отдельное соглашение между собственниками?