Здравствуйте Являемся участниками долевого строительства в Нижегородской

Здравствуйте!

Дополнительное соглашение к договору ДДУ должно совершается в той же форме, что и сам договор (ст. 452 ГК РФ). А договор ДДУ подлежит обязательной государственной регистрации. Поэтому ваше соглашение в простой письменной форме недействительно, хотя вы можете в судебном порядке обязать застройщика его зарегистрировать.

Но вам это, в принципе, не нужно. Вам даже не обязательно дожидаться окончания срока действия договора, чтобы подать иск о защите прав потребителя, так как п. 1.1. Закона о ДДУ позволяет расторгать договор, в случае «прекращения или приостановления строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, в состав которых входит объект долевого строительства, при наличии обстоятельств, очевидно свидетельствующих о том, что в предусмотренный договором срок объект долевого строительства не будет передан участнику долевого строительства».

Иском о защите прав потребителя вы сможете взыскать уплаченную по договору сумму, законную неустойку, убытки, компенсацию морального вреда, штраф 50% от цены иска, судебные расходы.

Здравствуйте. 

1. Можем ли мы с незарегистрированным соглашение в росреестре пойти в суд?

Алексей

вряд ли. Согласно ст. 48 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» от 13.07.2015 N 218-ФЗ

8. Заявление о внесении в Единый государственный реестр недвижимости сведений о расторжении или прекращении договора участия в долевом строительстве может быть представлено одной из сторон договора участия в долевом строительстве с приложением документов, подтверждающих расторжение или прекращение договора. В случае, если сторона договора участия в долевом строительстве в одностороннем порядке отказалась от исполнения договора, к заявлению прилагается копия уведомления другой стороны договора об одностороннем отказе от исполнения договора в форме заказного письма с отметкой об отправке, а при расторжении договора в судебном порядке — копия вступившего в законную силу решения суда о расторжении договора, заверенная в установленном порядке судом, вынесшим решение. Орган регистрации прав при представлении заявления одной из сторон такого договора в течение одного рабочего дня обязан направить уведомление об этом другой стороне договора по адресу электронной почты, указанному в договоре. При отсутствии в договоре адреса электронной почты уведомление направляется в письменной форме посредством почтового отправления.

то есть такие договора подлежат обязательной регистрации в росреестре. Ваше соглашение, пока Вы его не зарегистрировали, не имеет по сути юридической силы.

2. Можем ли мы подать иск к застройщику по п.1.1.1 214-ФЗ? Что необходимо для этого?

Алексей

иск подать можете. Ст. 9 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» от 30.12.2004 N 214-ФЗ. Для иска нужно сначала написать претензию в адрес застройщика, если претензия не удовлетворена — подаётся иск. Иск должен соответствовать ст. 131 ГПК РФ

1.1. По требованию участника долевого строительства договор может быть расторгнут в судебном порядке в случае:
1) прекращения или приостановления строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, в состав которых входит объект долевого строительства, при наличии обстоятельств, очевидно свидетельствующих о том, что в предусмотренный договором срок объект долевого строительства не будет передан участнику долевого строительства;

3. Если мы дождемся 30 ноября, можем ли мы подавать в суд на компенсацию за съем жилья и неустойку по дду?

Алексей

Да можете. плюс штраф 50 %, неустойку, убытки.