Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Размер НДФЛ при продаже квартиры с неотделимыми улучшениями
Заключается договор купли продажи квартиры (объекта) на 1200 000р. в котором прописано, что "Часть стоимости Объекта оплачивается за счет собственных денежных средств Покупателя. 2.2.2. Часть стоимости Объекта оплачивается за счет целевых кредитных денежных средств, предоставленных
следующим лицам: Лосев Владимир Александрович, Лосева Ольга Николаевна (далее – Заемщик/Созаемщик(и)) на приобретение Объекта с неотделимыми улучшениями в сумме 1 700 000(сумма прописью) руб., 00 коп. в
соответствии с Кредитным договором".
Но реально квартира продается за сумму 2млн р. Что и прописывается в договоре об открытии номинального счета на сумму 2млн. р., где эта сумма и резервируется до перехода прав собственности к покупателю.
Также в самом кредитном договоре (это уже 3-ий договор) расписывается, что сумма 2млн составлена из 300тр собственных средств покупателя(заемщика), кредитных средств на объект (867тр) и 833 тр неотделимые улучшения.
Вопрос: как будет учитываться этот доход в виде неотделимых улучшений, если отдельного договора на него нет? Где будет зарегистрировано, что я приобрел доход в виде неотделимых улучшений? И обязан ли я декларировать этот доход (833тр Неотделимые Улучшения), если по сути строго на него будет указывать только кредитный договор заемщика и договор о номинальном счете?
Владимир, добрый вечер! Подача декларации и исчисление налога осуществляются налогоплательщиком самостоятельно, эта обязанность закреплена в ст. 229 НК РФ. Т.е. считать налог Вы должны сами из фактически полученного дохода вне зависимости от того, включена данная сумма в договор или нет. Соответственно при фактической продаже за 2 млн. доход подлежащий налогообложению составит 2 млн. Но в соответствии со ст. 220 НК РФ Вы вправе уменьшить налогооблагаемый доход либо на сумму расходов на приобретение продаваемого имущества либо просто на налоговый вычет в размере не более 1 млн. (в зависимости что выгоднее). Если квартира продаваемая приобретена после 01.01.2016 то при определении налоговой базы учитываются положения ч. 5 ст. 217.1 НК РФ согласно которым если цена продажи меньше 70 % кадастровой стоимости налог рассчитывается от 70% КС. в остальном все тоже. В зависимости от того, о каких неотделимых улучшениях идет речь на стоимость их приобретения также можно уменьшить расходы от их продажи (если это например встроенная мебель которой не было при покупке и на расходы по которой сохранились документы
смотря что понимается в Вашем случае под неотделимыми улучшениями. встроенная мебель, техника, если она отдельно поименована в договоре с указанием стоимости и если есть документы, подтверждающие расходы на ее приобретение