Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Как доказать фиктивность купли-продажи доли в квартире?
Добрый день! Являюсь собственником доли (равной 1 комнате по метражу) в 4к.кв. По документам в квартире 4 собственника у всех доли. Заинтересована в покупке других комнат. В одной из комнат проживает брат собственницы доли 18 метровой комнаты. Его дочь (племянница собственницы) за мат.кап приобрела домик в деревне и хочет обналичить мат.кап путем фиктивного договора купли-продажи. Т.е. домик деревне продать, а с согласованием РОНО "купить" долю к квартире (эту 18м комнату, разумеется фиктивно, т.к. племянница не будет передавть в реальности деньги своей тетке - собственницы комнаты). Позвонили мне и попросили дать нотариальный отказ от преимущественного права покупки. Когда им озвучили, что мы заинтересованы купить их комнату, воспользовавшись преимущественным правом покупки, нам прислали письмо, где цена за долю указана 1 700 000 руб. Специально, чтобы мы не купили. Реальная рыночная цена доли не более 600-700тыс. Хотя мы согласны были бы купить ее и за фантастичечкую цену - 1млн. Как нам доказать, что сделку купли-продажи хотят провести фиктивно, чтобы лишить нас нашего права покупки? Ведь никаких денег при той сделке передаваться не будет.
Добрый день, так Вы согласитесь оформить отказ на 1700000, им ведь придется договор на эту сумму заключать. Могут возникнуть вопросы у Пенсионного фонда по завышенной стоимости. А Вам самостоятельно что-либо трудно доказать, без обращения в правоохранительные органы, но уже по факту сделки.
Нет, отказ мы не стали делать. Да, они в своем фиктивном договоре укажут сумму сделки 1,7млн. Ведь деньги они передавать друг другу не будут, их нет. По факту сделки будем обращаться в суд. Но с чем туда идти?
С иском о применении последствий ничтожности сделки в соответствии со статьей 170 ГК РФ, в данном случае сделка, планируемая к заключению, имеет и черты мнимой, и притворной:
Ваш интерес — нарушение преимущественного права.
Ну а как такой иск доказать, если например полиция, прокуратура или Пенсионный фонд не установят нарушений — не могу подсказать, суд Вам на слово не поверит, будут свидетели — хорошо, но мало. Нужно доказать, что никто не собирался передать деньги, а стороны явно фиктивную расписку сделают, можно через суд в налоговой запросить сведения о счетах и доходах покупателя, так как материнский капитал не покрывает всю стоимость — но другая сторона может представить фиктивные займы от всех своих знакомых, или вообще — договором купли-продажи будет предусмотрена рассрочка. Тут уж законодатель не предусмотрел надлежащей защиты лиц, имеющих преимущественное право. Сложное Вам дело предстоит, у меня сильная юридическая фирма, очень хорошая команда — но такое дело выиграть скорее не смог бы, продавец и покупатель должны ошибиться, выдать себя, так что советую Вам осуществлять сбор доказательств, обращаться в правоохранительные органы.