Как доказать фиктивность купли-продажи доли в квартире?
Добрый день! Являюсь собственником доли (равной 1 комнате по метражу) в 4к.кв. По документам в квартире 4 собственника у всех доли. Заинтересована в покупке других комнат. В одной из комнат проживает брат собственницы доли 18 метровой комнаты. Его дочь (племянница собственницы) за мат.кап приобрела домик в деревне и хочет обналичить мат.кап путем фиктивного договора купли-продажи. Т.е. домик деревне продать, а с согласованием РОНО "купить" долю к квартире (эту 18м комнату, разумеется фиктивно, т.к. племянница не будет передавть в реальности деньги своей тетке - собственницы комнаты). Позвонили мне и попросили дать нотариальный отказ от преимущественного права покупки. Когда им озвучили, что мы заинтересованы купить их комнату, воспользовавшись преимущественным правом покупки, нам прислали письмо, где цена за долю указана 1 700 000 руб. Специально, чтобы мы не купили. Реальная рыночная цена доли не более 600-700тыс. Хотя мы согласны были бы купить ее и за фантастичечкую цену - 1млн. Как нам доказать, что сделку купли-продажи хотят провести фиктивно, чтобы лишить нас нашего права покупки? Ведь никаких денег при той сделке передаваться не будет.
Нет, отказ мы не стали делать. Да, они в своем фиктивном договоре укажут сумму сделки 1,7млн. Ведь деньги они передавать друг другу не будут, их нет. По факту сделки будем обращаться в суд. Но с чем туда идти?
С иском о применении последствий ничтожности сделки в соответствии со статьей 170 ГК РФ, в данном случае сделка, планируемая к заключению, имеет и черты мнимой, и притворной:
Ваш интерес — нарушение преимущественного права.
Ну а как такой иск доказать, если например полиция, прокуратура или Пенсионный фонд не установят нарушений — не могу подсказать, суд Вам на слово не поверит, будут свидетели — хорошо, но мало. Нужно доказать, что никто не собирался передать деньги, а стороны явно фиктивную расписку сделают, можно через суд в налоговой запросить сведения о счетах и доходах покупателя, так как материнский капитал не покрывает всю стоимость — но другая сторона может представить фиктивные займы от всех своих знакомых, или вообще — договором купли-продажи будет предусмотрена рассрочка. Тут уж законодатель не предусмотрел надлежащей защиты лиц, имеющих преимущественное право. Сложное Вам дело предстоит, у меня сильная юридическая фирма, очень хорошая команда — но такое дело выиграть скорее не смог бы, продавец и покупатель должны ошибиться, выдать себя, так что советую Вам осуществлять сбор доказательств, обращаться в правоохранительные органы.