Мы — ваш онлайн-юрист 👨🏻⚖️
Объясним пошагово, что делать в вашей ситуации. Разработаем документы и ответим на любой вопрос, даже самый маленький.
Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Нужно ли получать разрешение на строительство на з/у гаража?
Здравствуйте, меня зовут Анна . У меня вопрос мы с мужем хотим построить у родителей на участки гараж и второй этаж в этом гараже будет жилой. Нужно ли на эту постройку разрешение . Спасибо заранее за ответ
, Анна, г. Сочи
Эдуард Быков
Доброго времени суток! Все объекты, неразрывно связанные с землей, являются недвижимым имуществом, а для данных объектов Законом (ГК РФ( установлены особые правила их оборота, в том числе регистрации и правила передачи собственности. В данном случае Вы желаете построить объект недвижимости, в котором намерены в дальнейшем проживать. Да, Вам надо получить разрешением на строительство, а затем и акт ввода объекта в эксплуатацию, в ином случае узаконивать Ваши права придется через суд, путем подачи иска о признании права собственности.
Похожие вопросы
Какие документы нужны и нужно ли будет проходить комиссию, будет ли осмотр условий жилья
Мать не платит алименты, не хочет работать. Можно ли лишить родительских прав? Какие документы нужны и нужно ли будет проходить комиссию, будет ли осмотр условий жилья
Нужно ли мне отрабатывать это время?
Работаю в офисе. Но если случаютчя форс мажоры в виде больничного ребенка, или как сейчас нужно было ктврачу с ребенком - мне разрешили поработать удаленно.
Но, эта удаленная работа неофициальна. Т.е. под ответственность руководителя.
Я писала заявление о том, что прошу разрешить поработать 2 дня удаленно в связи с посещением врача с ребенком и приложила талоны записи на прием, а после выписку из карты о факте приема.
Часть дня я отработала, но потом случился сбой шлюза удаленных рабочих столов и до конца дня не возможно было войти даже в удаленку и получается я не работала.
Ситуация коснулась всех кто на удаленке.
Руководитель говорит, что ЖЕЛАТЕЛЬНО нужно отработать время простоя в выходной день или когда смогу.
Но так как простой случился не по мое1эй вине я намекнула что не хочу отрабатывать это время.
На что мне сказали, что впринципе я не обязана, но вопрос тонкий, так как у меня удаленка неофициальная была. Т.е. не было доп соглашения к договору о том, что у меня удаленная работа.
Нужно ли мне отрабатывать это время?
Нужно ли будет платить налог с продажи?
Здравствуйте,
Изначально дом был зарегистрирован на 2 хозяина, у каждого по 1/2 доли. Затем дом был переоформлен росеестром на двухквартирный дом с теми же собственниками. Росеестр выставил новую дату владения собственности (с 2024г). Получается в записях росеестра один и тот же собственник владеет долей с 2000 и квартирой с 2024года (одни и те же жилые помещения). Сейчас собственник хочет продать квартиру. Согласно закону, собственнику не нужно платить налог с продажи, если он владеет собственностью более 5 лет. Считается ли переоформление доли в квартиру как обновление срока владения недвижимостью? Нужно ли будет платить налог с продажи?
Нужно ли согласие отца в этом случае, или можно обойтись и без согласия
Обязан ли отец оплачивать алименты ребенку, которому есть 18 есть, но он обучается в колледже. Нужно ли согласие отца в этом случае, или можно обойтись и без согласия
Анна здравствуйте!!!
Ваш вопрос немного глубже и немного сложнее, чем может показаться на первый взгляд.
Согласно подпункта 1 пункта 17 статьи 51 Градостроительного кодексавыдача разрешения на строительство не требуется в случае строительства, реконструкции гаража на земельном участке, предоставленном физическому лицу для целей, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности. Из этой нормы следует, что гараж является или будет являть вспомогательным помещением/хозяйственной постройкой и будет служащей вещью для главной вещи — жилого дома. Но Вы планируете строить дом. Точнее начать гаражом, а потом завершить домом с гаражом на первом этаже. Согласно подпункта 1.1 пункта 17 статьи 51 Градостроительного кодекса, выдача разрешения на строительство не требуется в случае строительства, реконструкции объектов индивидуального жилищного строительства. Из двух вышеперечисленных норм следует, что разрешений на строительство гаража, либо жилого дома — не требуется. Но возникают ряд других вопрос. Такой вопрос как, а кто же будет собственником второго построенного жилого дома. Ответ очевиден — собственником нового второго построенного жилого дома будет собственник земельного участка, т. е. родители. Ведь в Вашем случае за постановкой на кадастровый учет и регистрации нового второго жилого дома должен будет обратиться собственник земельного участка и никто иной. Тогда включаются моменты семейного кодекса. Вы пишите, что
Т. е. Вы с мужем используя совместно нажитое имущество — деньги (банальное приобретение стройматериалов) построите фактически на чужой земле жилой дом и при этом не будете собственниками. А что будет и как делить совместно нажитое имущество в случае (не дай Бог) бракоразводного процесса, либо какие наследственные вопросы, либо например мужу нужно взять кредит на покупку какого то оборудования под залог недвижимости, а он не собственник. Случаи разные бывают. Тогда возникает вопрос о последующем переоформлении на кого-либо из вас нового второго построенного дома. Чтобы это сделать, но будет после того как построите и собственник земли зарегит на себя дом выделить часть земельного участка по новым вторым дом. Тогда возникает вопрос о предельно допустимых минимальных размеров вновь образуемого земельного участка при разделе. В Сочи — это от 400 до 1000 кв. м.
Т. е. Горсобрание Сочи еще не имеет четких размеров и размеры зависят от местонахождения земельного участка. Руководствуясь этим же положение, Росреестр может не допустить регистрации второго дома на земельном участке как нарушающее предельно допустимые размеры земельных участков для одного дома.
В Вашем случае я бы поступил следующим образом (точнее собственник земли): Обратился к кадастровому инженеру за разделом земельного участка. Если это раздел возможен — разделил бы и зарегистрировал как самостоятельных два земельных участка на одном из которых останется жилой дом родителей. Второй земельный участок переоформил бы на Вас. И потом стройте то, что считаете нужным.
Удачи.