Как принудить застройщика по договору долевого участия правильно и корректно, согласно проекту, сделать оконный проем

Question

Добрый день! У нас с застройщиком заключен ДДУ. Застройщик уже не выдерживает сроки сдачи жилья. Но, нас больше всего не устраивает то, что до завершения строительства мы видим что оконный проем в одном помещении сделать не по проекту. Т.е. значительно уменьшен. На наши устные замечания ссылается на архитектора что тот вносит сам изменения, но с нами эти изменения ни кто не согласовывал. Нам необходимо повлиять на застройщика что бы тот привел оконный проем в соответствии с проектом. Спасибо!

Олег Васев · Answer

Здравствуйте. Нужно начинать с письменной претензии, если уже сейчас видно, что объект не соответствует проектной документации и условиям договора Согласно ст. 6 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» от 30.12.2004 N 214-ФЗ 1. Застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям. Также согласно ст. 7 2. В случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в части 1 настоящей статьи обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика: 1) безвозмездного устранения недостатков в разумный срок; 2) соразмерного уменьшения цены договора; 3) возмещения своих расходов на устранение недостатков. претензию можно направить по почте заказным письмом с уведомлением о вручении и описью вложения или вручить лично под роспись. И не советую подписывать акт приёма-передачи объекта до момента устранения недостатков, а все отступления от условий договора фиксировать письменно.

Евгения Непокрытых · Answer

Здравствуйте, Игорь. Вам необходимо подать застройщику претензию (вручить лично или направить письмо с уведомлением и с описью вложения). Статья 7 федерального закона № 214-ФЗ от 30.12.2004 г. «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости ...» гласит: Гарантии качества, предусмотренные договором 1. Застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора , требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям. 2. В случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в части 1 настоящей статьи обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика: 1) безвозмездного устранения недостатков в разумный срок;… В случае отказа застройщиком выполнить Ваши законные требования, надо обращаться в суд. Всего доброго.

Евгений Беляев · Answer

Добрый день. Соглашаясь.в целом с мнением коллег относительно того, что в соответствии с ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» Статья 7. Гарантии качества, предусмотренные договором 1. Застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства , качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям. хочу обратить Ваше внимание на то, что в принципе застройщик не лишен права внесения изменения в проект. Статья 19. Проектная декларация 4. Застройщик обязан внести в проектную декларацию изменения, касающиеся сведений о застройщике и проекте строительства, а также фактов внесения изменений в проектную документацию, в течение трех рабочих дней со дня изменения соответствующих сведений. При этом Вы уверены.что изменения внесены не были? Если да, то в принципе, наверное стоит обратиться с заявлением в надзорные органы по строительству с указанием на то, что оно ведется с отступлением от проекта Положение о Министерстве регионального контроля (надзора) Калининградской области 1. Министерство регионального контроля (надзора) Калининградской области (далее — Министерство) является исполнительным органом государственной власти Калининградской области, осуществляющим функции по проведению государственной политики и нормативно-правовому регулированию по отдельным видам регионального государственного контроля (надзора) на территории Калининградской области, а также координирующим деятельность органов исполнительной власти Калининградской области, осуществляющих региональный государственный контроль (надзор). 2. Министерство является органом исполнительной власти Калининградской области, уполномоченным на осуществление: 3) регионального государственного жилищного надзора; 5) регионального государственного строительного надзора; 6) регионального государственного контроля (надзора) в области долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, а также за деятельностью жилищно-строительных кооперативов, связанной со строительством многоквартирных домов. http://docs.cntd.ru/document/4... Обращаться к самому застройщику с претензией пока смысла не вижу, квартиру Вам не передали, в связи с чем говорить о некачественности обьекта пока преждевременно( да и после будет вопрос о том позволяет ли подобная конструкция окон говорить о непригодности для использования обьекта по назначению, а в договоре их размер у Вас явно не отражен) По задержке передачи.в принципе стоит обращаться с требованием о выплате неустойки. С уважением Евгений Беляев