Каковы риски покупки вторичного жилья в данном случае?

Наталья,

покупка любой квартиры сопровождается риском, независимо от ее технических характеристик и года постройки дома. Стоит ли вам покупать именно эту квартиру — решать только вам. Насколько она лучше или хуже остальных я вряд ли вам отвечу.

Как и при покупке любой другой недвижимости я рекомендую вам ознакомиться с правоустанавливающим документом на этот объект (договором, свидетельством о праве на наследство или иным документом, на основании которого этим помещением владеет настоящий собственник), выпиской из ЕГРН (которую вы можете самостоятельно получить в интернете за плату) и выпиской по лицевому счету на квартиру.

Эти документы необходимы для того, чтобы убедиться, что на квартире отсутствует обременение в виде постоянно зарегистрированных граждан, имеющих право пожизненного проживания в ней, другие обременения (например, в виде ареста или залога), а также задолженность по коммунальным платежам и взносам на капитальный ремонт, которую придется оплачивать вам.

Здравствуйте Татьяна!

Требования норм правового, строительного и санитарно-гигиенического характера, которые устанавливают запреты на выполнение конкретных направлений перепланировки:

  все действия, связанные с объединением газифицированной кухни и любой из жилых комнат квартиры;

переноса либо обустройства кухни в пределах жилой зоны квартиры (согласно Постановлению Правительства от 26 января 2006 г. под №47, пункт 24). Этот пункт не может браться в расчет, если под жилплощадью размещено нежилое помещение, в этом случае, ухудшение условий исключено.

В связи с вышесказанным, я бы не рекомендовал Вам приобретать эту квартиру без узаконенной перепланировки.

Если Вам нужна более подробная  консультация по данному вопросу, либо помощь в поиске квартиры, составлении документов-обращайтесь ко мне в чат.
Услуги в чате оказываются на  платной основе.

С уважением Абдулла!