Мы — ваш онлайн-юрист 👨🏻‍⚖️

Опишите ситуацию — юрист подскажет, что делать дальше.

Как в данной ситуации можно расторгнуть договор ДДУ?

Здравствуйте.

Заключен договор ДУ по 214-ФЗ. Срок истек. Имеется судебное решение на выплату неустойки по срокам, которое не исполняется. Хочу расторгнуть договор и обратиться в арбитражный суд на банкротство застройщика (расторжение договора нужно чтобы появилась основная сумма долга более 300тыс руб, т.к. пени и штрафы не служат основанием для обращения в арбитраж). Цель - заставить застройщика вернуть деньги. Аналогичные дела в арбитражном суде закончились успешно.

Но нет полной уверенности, что и мое дело завершится успехом и при фактическом банкротстве застройщика очередность выплат будет хуже, чем при не расторгнутом договоре.

Нужна консультация - как расторгнуть договор ДДУ чтобы объект и земля остались в залоге у меня. Это стандартная процедура?

Заранее спасибо.

Показать полностью

12 октября 2018, 12:52, Владимир, г. Красноярск

банкротство застройщика расторжение ДДУ ДДУ

Алексей Байкалов

Юрист, г. Курган

Добрый день, Владимир.

Вы изложили довольно типичную, к сожалению, ситуацию в современной России. Но могу сказать, что расторжение договора может наоборот усложнить возврат уплаченных Вами денежных средств, поскольку при признании застройщика банкротом реально взыскать деньги с него очень проблематично.

Уточните, какой процент застройки есть на сегодня?

Если объект фактически построен, то лучше не расторгать договор, а в будущем подать заявление о включении в реестр требований кредиторов с требованием о выделении квартиры (согласно ст. 201.10 Закона о банкротстве). При расторгнутом договоре Вы уже не будете претендовать на жилье.

12 октября 2018, 12:58

Владимир

Клиент, г. Красноярск

процентов 50.

12 октября 2018, 14:46

Алексей Байкалов

Юрист, г. Курган

Также добавлю нормативное обоснование последствий расторжения договора.

ГК РФ Статья 453. Последствия изменения и расторжения договора

2. При расторжении договора обязательства сторон прекращаются, если иное не предусмотрено законом, договором или не вытекает из существа обязательства.

Таким образом, после расторжения ДДУ обязательства застройщика по передаче квартиры прекратятся, при этом у застройщика возникнет обязанность возврата денежных средств, ранее уплаченных Вами.

Поскольку обязательства застройщика по передаче квартиры прекратятся, то действие залога также прекратится, поскольку обеспечение действует, если есть объект того самого обеспечения. Т.е. залог как бы «привязан» к обеспечиваемому обязательству, служа гарантией исполнения обязательства.

13 октября 2018, 08:25

У вас похожая ситуация?

Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.

Андрей Грибков

Юрист, г. Москва

Владимир, добрый час!
Процедура-то стандартная, а вот финансовое положение каждого отдельного застройщика всегда нестандартно. Если уже наступил срок передачи квартиры, а дом построен процентов на 50, то если дом и построят до конца, будет это нескоро.
В данной ситуации расторжение договора и подача на банкротство могут быть единственным способом, чтобы спасти свои деньги. Однако, есть и большой риск потерять все, если застройщик на нуле и учредители решили бросить компанию.
При расторжении договора ни объект, ни земля не будут находиться у Вас в залоге. Поэтому перед расторжением нужен детальный анализ застройщика.

12 октября 2018, 22:12

Владимир

Клиент, г. Красноярск

Большое спасибо. Но, всё-таки я могу расторгнуть договор с оформлением залога (квартира, земля т.к. у меня таунхаус) или нет. Можно как-то себя обезопасить? За развернутую аргументацию гарантиру оплату.

13 октября 2018, 05:06

Алексей Байкалов

Юрист, г. Курган

Добрый день.

Нет, при расторжении ДДУ земля и квартира уже не будут находиться у Вас в залоге, поскольку последствие расторжения — это обязанность застройщика возвратить Вам денежные средства. Назначение же залога — обеспечение сохранности вашей квартиры при действующем ДДУ (ст. 13 214-ФЗ).

13 октября 2018, 07:39

Похожие вопросы

Алименты

Здравствуйте, мой родной отец на сво, мне 21 год, я не замужем, и родной отец не вписан в документы, могу ли я претендовать на какие нибудь выплаты, и что можно сделать в данной ситуации?

10 февраля, 01:07, вопрос №4852306, Алина, г. Москва

У вас похожая ситуация?

Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.

Трудовое право

Подскажите, как поступить в данной ситуации?

Добрый день! Работаю по договору ГПХ проектным менеджером в социальных сетях(SMM).Выполняю услуги «Подготовка дизайн макетов». Хотел уволиться прямо здесь и сейчас, по причине того, что не нравится как строится процесс работы - еще в пятницу прошлой недели, но решил все же доработать эту, дабы не подводить агенство, коллег, которым перейдут мои проекты и клиентов, ввиде этих проектов. В договоре присутствует пункт: 6.3. Договор может быть досрочно расторгнут в одностороннем порядке при условии письменного уведомления другой стороны не позднее, чем за 10 рабочих дней до дня предполагаемого расторжения договора. Работодатель (по сути - заказчик) заставляет отрабатывать 10 рабочих дней после уведомления об увольнении. В договоре такого пункта нет, в Гражданском кодексе РФ, также, такого закона нет. Работа производится не по Трудовому договору. Подскажите, как поступить в данной ситуации? Есть ли возможность уволиться без возмещения убытков заказчику и обязан ли отрабатывать 10 дней, как раз до окончания Договора?

09 февраля, 20:11, вопрос №4851977, Сабир, г. Москва

У вас похожая ситуация?

Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.

Автомобильное право

Если я расторгну договор по карте помощь на дорогах обязан ли я буду вернуть деньги за скидку?

Купил автомобиль. Оформил кредит. Салон предоставил скидку при оформлении кредита. При этом было требование оформления карты помощь на дорогах, каско и ДМС. С договором оформлено допсоглашение о запрете отказа от данных услуг и досрочного погашения кредита в течении 90 дней. В доп соглашении указано, что при отказе от данных требований скидка на автомобиль аннулируется и я должен буду вернуть сумму скидки. Если не соглашаться с доп соглашением то кредит не дадут. Если я расторгну договор по карте помощь на дорогах обязан ли я буду вернуть деньги за скидку?

09 февраля, 18:24, вопрос №4851851, Игорь, г. Екатеринбург

У вас похожая ситуация?

Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.

Защита прав потребителей

Как расторгнуть договор и вернуть деньги?

Здравствуйте заключил договор с аналитическим агентством на получение кредита с их помощью предоплату внёс 100%. Прошло две недели. Результат нулевой. Как расторгнуть договор и вернуть деньги?

09 февраля, 13:30, вопрос №4851424, Урал, г. Москва

У вас похожая ситуация?

Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.

Защита прав потребителей

Что мне делать и какие мои права в данной ситуации?

Здравствуйте.Я подписал кредитный договор на ипотеку на покупку дома.Подписал договор купли продажи с продавцом и сдал эти документы на регистрацию. В домклик меня нет как будто я не подписывал договор идёт вновь рассмотрение недвижимости и согласование суммы.В банке разводят руками,у них тоже есть договор бумажный.Менеджер домклик тоже не знает что делать.Они написали в техподдержку 31.01.2026 и до сих пор ответа нет.То есть с регистрации я заберу договор купли продажи,егрн на дом и кредитный договор а банк не знает как перевести деньги по ипотеке и не знают что делать.Что то с программой а что не знают.Что мне делать и какие мои права в данной ситуации?Я продал квартиру на первоначальный взнос с банком.Мне нужно переезжать с квартиры,а продавец не разрешает переезжать в дом пока не будет денег.И банк не даёт деньги.

08 февраля, 15:45, вопрос №4850609, Андрей, г. Краснодар

У вас похожая ситуация?

Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.