Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Налоговый вычет при покупке и продаже квартиры по ДДУ
Добрый день!
Была совершена покупка квартиры по ДДУ в 2016 году. в 2018 году получен акт приема, оформлена собственность. и продана эта квартира была тоже в 2018 году.
Хочу в 2019 году подать документы на налоговый вычет.
1) налоговый вычет при покупке квартиры.
2) налоговый вычет за фактически оплаченные проценты по ипотеке.
3) налоговый вычет при продаже квартиры:
а) это затраты связанные с приобретением квартиры
б) затраты связанные с проведением отделки и отделочных работ и т.д.
в) проценты по ипотеке.
цифры примерные:
стоимость по ДДУ - 3 000 000
отделка и отделочные работы: 500 000
проценты по ипотеке: 500 000
цена продажи квартиры: 4 000 000
фактически полученный доход по справке 2-ндфл - 1 000 000, в том числе 130 000 подоходный налог
Расчет:
1) вычет по 2-ндфл - 1 000 000 х 13% = 130 000
2) вычет по процентам: 500 000 х 13% = 65 000
3) налог который должен оплатить по 3-ндфл при продаже: 4 000 000 - 3 000 000 - 500 000 - 500 000 = 0 (налог не уплачивается, так как доход равен расходу)
Вопрос: могу ли я одновременно использовать проценты по ипотеке в статье расходы на приобретение квартиры в вычете при продаже квартиры (пункт 3 моих расчетов) и получить налоговый вычет с процентов по кредиту (пункт 2 в моих расчетах)
Вопрос: могу ли я одновременно использовать проценты по ипотеке в статье расходы на приобретение квартиры в вычете при продаже квартиры (пункт 3 моих расчетов) и получить налоговый вычет с процентов по кредиту (пункт 2 в моих расчетах)
Дмитрий
Дмитрий, добрый вечер! Расходы на проценты если кредит был целевой фактически понесенные к моменты продажи квартиры учесть думаю сможете поскольку они связаны с приобретением данного имущества а перечень расходов применительно к п. 1 ч. 1 ст. 220 НК РФ в принципе открыт. А вот включить расходы на отделку не сможете так как они включаются только в вычет, предусмотренный п. 3 ч. 1 ст. 220 НК. Вычет в 1 млн. при продаже имущества предоставляется без расчета расходов, если Вам выгодней включить в расходы на покупку квартиры (цена по ДДУ) то это можно сделать вместо вычета в 1 млн. а не одновременно